Huis — Houthulst

Description

Uniek woon-werkpand te Merkem, gelegen langs de Iepersteenweg/N369, in woongebied met landelijk karakter. Deze eigendom combineert een wind- en waterdichte nieuwbouwwoning met een ruime loods/bergplaats van ca. 200 m², praktische buitenaanleg en ruime parkeermogelijkheden op een perceel van 680 m².Achteraan bevindt zich een ruime loods/bergplaats van ca. 200 m² met een zijhoogte van ca. 4,5 meter en grote poorten. Deze ruimte is ideaal als opslagplaats, atelier, werkruimte of voor het plaatsen van materiaal, machines en voertuigen. Dankzij de vrije doorgang naar de loods blijft het geheel praktisch bruikbaar voor professioneel gebruik.Er is plaats voor ca. 7 parkeerplaatsen, terwijl de toegang naar de loods vrij blijft. Verder zijn er regenwaterputten van ca. 25.000 liter en een infiltratievoorziening voorzien.De grote meerwaarde zit in de combinatie van wonen en werken op één locatie. Bij de prijszetting werd afzonderlijk gekeken naar grond privé, woning wind- en waterdicht, ruime loods van ca. 200 m², parking, opritten en terrassen. Hierdoor is dit geen klassieke woning met bijgebouw, maar een volwaardig woon-werkpand met duidelijke meerwaarde voor zelfstandigen en ondernemers.Voor zelfstandigen of vennootschappen kan het gedeelte van de loods, parking en professionele buitenaanleg mogelijk fiscaal interessant zijn, afhankelijk van beroepsmatig gebruik en btw-statuut. Dit dient bekeken te worden met de boekhouder of fiscalist.Prijsopbouw lot 2: grond privé €150.000, woning wind- en waterdicht €169.000, loods €319.000, parking/opritten/terrassen €37.000. Totale verkoopprijs: €675.000 excl. kosten.