Landelijke woning op een uitzonderlijk perceel in Melle!

Description

Op zoek naar een woning met veel ruimte en mogelijkheden? Dan is deze woning, gelegen in een gezellige residentiële wijk in Melle zeker een bezoek waard. Met een perceel van maar liefst 1.110 m², 161 m² bewoonbare oppervlakte (volgens het EPC-verslag) en 4 à 5 slaapkamers biedt deze woning heel wat ruimte. Dankzij de goede oriëntatie geniet je bovendien heel de dag door van de zon en het groene karakter van de omgeving. De woning ligt wat verscholen op de tweede bouwlijn, wat zorgt voor een verrassend gevoel van privacy. De ligging naast de spoorweg is wel een aandachtspunt: het treinverkeer is hoorbaar en kan voor geluidshinder zorgen. De woning vraagt nog wat opfrissings- en renovatiewerken, maar biedt tegelijk mooie mogelijkheden om er helemaal je eigen thuis van te maken. Met een EPC-label D is er geen renovatieverplichting en via spouw- en buitenmuurisolatie kan er zelfs richting EPC B gewerkt worden. Samengevat: een ruime woning op een uitzonderlijk groot perceel, met groen, privacy en vooral veel potentieel. Echt eentje voor wie graag zijn eigen verhaal schrijft. Indeling:  Gelijkvloers: Keuken Toilet  Woonkamer Badkamer met bad, douche en 2de toilet 2 Slaapkamers (waarvan 1 met vast trap naar verdiep) Terras Grote, zuid-gerichte tuin Garage   Verdieping: 3 slaapkamers (1 "mezzanine"-slaapkamer naast de woonkamer en 2 slaapkamers via de andere vaste trap) Interesse? Contacteer Gilles: 0497 72 68 34 of [email protected] Technische gegevens: Verwarming via gascondensatieketel, zonnepanelen, accumulerende kachel EPC:  kWh/m² 338 (D-label), Perceeloppervlakte: 1110m², Bruto Vloeroppervlakte: 161m² (volgens het EPC-verslag)  Stedenbouwkundige inlichtingen: Bufferzone & Woongebied, stedenbouwkundige vergunning: niet van toepassing, verkavelingsvergunning: niet van toepassing, geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd, voorkooprecht. Geen overstromingsgevoelig gebied. P-score = A, G-score = A Dit pand is niet onderhevig aan de renovatieverplichting