Analyse de l’offre
Sachez quoi offrir avant la visite.
Ouvrez une annonce et voyez ce que demandent les biens comparables, où commencer la négociation, ce que cela vous coûte chaque mois et ce qu’il faut vérifier d’abord.
379 000 € demandés
Maison 3 chambres · Anvers · 140 m² · PEB D
Notre lecture
À poursuivre — négociez d’abord
- 3 % au-dessus des biens similaires
- Baissé une fois
- En ligne depuis un moment
- 38 biens similaires en vente
- Offre d’ouverture
- 352 000 €
- Accord probable
- 362 000 €
- Valeur de marché
- 368 000 €
- Plafond
- 381 000 €
Prix et offre
Quatre montants pour la négociation
Où ouvrir, où vous vous retrouverez probablement, ce que les biens comparables suggèrent comme valeur, et le point où vous renoncez. Chaque montant indique sur quoi il repose et notre degré de certitude.
Comparaison avec des prix demandés, pas une estimation du bien. Basée sur des biens comparables mis en vente. Les prix de vente réels et les caractéristiques d’un bien précis peuvent différer.
Biens comparables
Comparé aux biens qui l’entourent
La valeur vient de biens comparables à vendre à proximité : même type, surface semblable, sur chaque portail que nous lisons, sans doublons. Vous les voyez tous.
Votre budget
Ce que cela coûte chaque mois
Indiquez votre apport, votre taux et vos revenus, et chaque montant suit : le prêt, les frais courants, les droits d’enregistrement et les frais de notaire, et la part de vos revenus qu’ils représentent.
Ne compte que le remboursement, comme les prêteurs belges.
Votre offre
1 890 €par mois, tout compris
- Prêt hypothécaire · 324 000 € empruntés1 570 €
- Assurance et précompte immobilier169 €
- Réserve d’entretien151 €
- Liquidités à la signature51 240 €
33 % d’un revenu net de 4 800 € · ConfortableConfortable, jusqu’à 33 %
À vérifier avant d’offrir
Ce que nous avons vu, et quoi demander
Efficacité énergétique (PEB D)
- Ce que nous avons constaté
- Ce bien affiche un PEB D.
- Ce que cela change
- Les coûts de rénovation et de consommation ne figurent pas dans le montant mensuel ci-dessus : votre coût réel est donc supérieur au total affiché.
- Ce qu'il faut vérifier
- Demandez le certificat PEB complet et les factures d'énergie des deux dernières années avant de faire une offre.
Longtemps en vente
- Ce que nous avons constaté
- En vente depuis 74 jours, contre une médiane communale de 43.
- Ce que cela change
- C'est la raison principale pour laquelle l'offre d'ouverture est sous le prix demandé — c'est un signal sur la position du vendeur, pas sur la valeur.
- Ce qu'il faut vérifier
- Demandez à l'agent si le prix a déjà été revu et si une offre est tombée à l'eau.
Valeur basée sur les prix demandés
- Ce que nous avons constaté
- Tous les biens comparables dont nous disposons sont encore en vente, et non des ventes conclues.
- Ce que cela change
- Les prix demandés dépassent les prix de vente sur la plupart des marchés belges : la fourchette de valeur est donc probablement optimiste.
- Ce qu'il faut vérifier
- Votre notaire peut consulter les prix de vente enregistrés dans la rue avant que vous ne vous engagiez.
FAQ
À propos de l’analyse
Est-ce une estimation ?
Non. C’est une comparaison avec les prix demandés de biens comparables à vendre. Un notaire ou un géomètre-expert peut vous dire à quel prix les biens se sont réellement vendus.
D’où viennent les chiffres ?
De l’annonce elle-même et de biens comparables sur Immoweb, Immovlan, Zimmo, ERA, Century 21 et Immoscoop. Chaque montant indique sur quoi il repose et notre degré de certitude.
Puis-je modifier les chiffres du budget ?
Oui. Votre apport, le taux, la durée, vos revenus et votre offre sont à vous de choisir, et chaque montant suit.
Avant d’offrir
Vous avez trouvé un bien qui vous plaît ? Vérifiez-le d’abord.
Voyez sa fourchette de valeur, les ventes voisines, le coût mensuel et les questions à poser à l’agent, avant la visite.