Maison 5 chambres, Roulers

Bezoekmoment op zaterdagvoormiddag OP AFSPRAAK. Voorheen kantoor met woonfunctie, op heden tweegezinswoning: huisnummers 340(a), 2 inkomdeuren maar binnenin is alles verbonden. OPPERVLAKTEN: Bewoonbare (alle verdiepingen samen) oppervlakte: ± 430m2 Grondoppervlakte: 1.196 m2 Aantal aangelegde parkeerplaatsen op het terrein: 12 + dubbele garage. INDELING: Gelijkvloers (± 240 m2): Woongedeelte (± 175 m2): afzonderlijke inkomdeur in glas - inkomhal met gastentoilet en vestiaire - gang - open living van 70m² - tussenruimte met schuifraam en zicht op tuin -  keuken met deur naar de zonnige tuin (alle privacy) - 2 (slaap)kamers  (12 en 15 m²).  Garage (± 65 m2): dubbele garage voorzien van 2 sectionaalpoorten – afzonderlijke ingangsdeur - radiatoren -  tuinberging met waterverzachter - dubbele deur naar de tuin -  badkamer met douche en lavabo – toilet - tweede trap naar de verdieping. Eerste verdieping (± 190 m2): traphal, toilet en inkom - open leefruimte van 80 m2 - 3 kamers  (10 + 15 + 19 m²) - gang - voorzieningen W+E+afvoer (voor tweede keuken/badkamer) - polyvalente ruimte (50 m2) met hoogte tot in de nok, CV-lokaal (hoogrendementsketel Buderus en grote warm-water boiler). Zolderruimte (± 40m²): bereikbaar via valluik, geïsoleerd.  GROTE TROEVEN van dit pand: - Ligging: hoek- en zichtlocatie.  - Vele bestemmingsmogelijkheden, conform de verkavelingsvoorschriften van 06/09/2004 : bewoning (ook kangoeroe-woning), handel, horeca, vrije beroepen, kantoor,...  - Voldoende parkeergelegenheid op het terrein + grote tuin. - Gunstige EPC-score: 174 kWh/m2 : goede isolatie, overal dubbele beglazing en hoogrendementsketel. NUTSVOORZIENINGEN: Stads -en regenwater (15.000 liter), CV op aardgas, hoogrendementsketel Buderus (°2019), 3 aparte thermostaten, 3 aparte circuits collectoren, keukenboiler, elektriciteit (drijfkracht, 3N400V, 40A) gekeurd met aparte zekeringskast boven en beneden, telefonie/distributie, riolering, 1 videofoon + 2 parlofoons beneden, 3 parlofoons op verdieping,  bekabeling voor netwerk (gescheiden kabelgoten voor computer en telefoon). LIGGING: Vlotte bereikbaarheid met een mobiscore van 7,7/10. Invalsweg naar Roeselare! Op enkele meters van R32 en snelle verbinding via E403 (Brugge/Kortrijk). Tevens op wandelafstand van winkels, scholen, bakkerij/slagerij, tandarts, apotheek,… Bushalte op 100m (centrum, station, zwembad,...). * Bijzonderheden - Elektrische keuring conform (gekeurd tot 2045) - EPC B: géén renovatieplicht - Simulaties met witte gevel en zwart schrijnwerk - Onze referentie op www.centro.be: Q0597 of contacteer ons via 050/70 01 02. CENTRO |VASTGOED  is reeds 25 jaar gespecialiseerd in de bemiddeling van residentieel en bedrijfsvastgoed in West- en Oost Vlaanderen. Wilt u ook weten hoeveel uw gebouw waard is? Contacteer ons vrijblijvend voor een marktconforme waardebepaling van uw pand.