House in Durbuy

Description

À quatre kilomètres de Durbuy, dans le village de Tohogne, ce gîte de groupe construit en 2014 séduit d'abord par ce qu'il est déjà : une exploitation en marche, meublée et équipée, notée 4,43 sur 35 avis. Détaché sur 1.630 m² hors lotissement, il développe environ 200 m² habitables organisés pour l'accueil collectif, capacité de quatorze personnes couverte par attestation communale. Le rez-de-chaussée déroule les espaces de vie : un vaste salon, une cuisine complète renouvelée en 2025, une salle de jeu, un hall traversant et un WC séparé, prolongés par deux terrasses ouvertes sur le jardin. À l'étage, cinq chambres se répartissent autour d'un large palier, desservies par deux salles de bains, baignoire d'un côté, douche et double vasque de l'autre. Un ancien garage a été reconverti en espace bien-être : sauna et cabine infrarouge, l'atout des mois d'hiver. Électricité conforme jusqu'en 2029, chaudière entretenue en 2025, épuration individuelle et citerne d'eau de pluie de 7.500 litres garantissent confort, performance et sérénité. Pour l'investisseur, le dossier modélise, en gestion directe et aux prix pratiqués par le bien, une rentabilité brute de 12,1 % et un cash-flow avant impôt de 33.081 € par an. Le contrat en cours avec un opérateur touristique garantit, lui, un revenu d'une autre nature : les deux lectures vous sont communiquées sur simple demande. Un bien de rapport rare sur ce marché, que nous serions honorés de vous faire découvrir en exclusivité.