Immeuble de rapport 3 chambres, Genk

Een unieke opportuniteit om wonen, ondernemen en investeren te combineren! Op een gunstige locatie aan de Koning Boudewijnlaan 46 in Genk bevindt zich dit veelzijdige handelshuis op een verzorgd perceel van 4a 84ca. Het pand omvat een commerciële ruimte, een ruime woongelegenheid en een volledig ingerichte bakkerij met professionele uitrusting. De handelszaak, bekend als Bakkerij D'Hondt, is al jarenlang een gevestigde waarde in Genk. De winkelruimte, werkplaats en een groot deel van de professionele bakkerijuitrusting zijn inbegrepen in de verkoopprijs. De private inboedel is niet inbegrepen. Een uitstekende kans voor wie een bakkerijactiviteit wil opstarten of verderzetten. INDELING Het gelijkvloers omvat een winkelruimte, woonkamer met eetkamer, keuken, wasplaats, trappenhal, werkplaats, opslagruimte en garage. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een bureel en een badkamer. Verder beschikt het pand over een kelder en zolderruimte. De werkplaats is bovendien rechtstreeks bereikbaar via de naastgelegen servitudeweg, ideaal voor leveringen en logistiek. COMFORT EN ENERGIE Het pand beschikt gedeeltelijk over dubbele beglazing met houten en pvc-raamprofielen, verwarming op stookolie, een lucht-luchtwarmtepomp en 24 zonnepanelen. INTERESSANT ONTWIKKELINGSPOTENTIEEL Naast de bestaande handels- en woonfunctie biedt deze eigendom ook perspectieven voor investeerders. Het pand komt mogelijk in aanmerking voor omvorming tot twee afzonderlijke appartementen, mits het verkrijgen van de vereiste omgevingsvergunning. CENTRALE LIGGING De ligging nabij diverse voorzieningen en het bijzondere kunst- en natuurproject LABIOMISTA vormt een bijkomende troef. De groene omgeving, wandelmogelijkheden en buurtinitiatieven dragen bij aan de aantrekkelijkheid en dynamiek van deze locatie. Een veelzijdige eigendom met commerciële mogelijkheden, wooncomfort én interessant toekomstpotentieel! Interesse? Contacteer ons via 089/20.90.88 voor meer informatie of een bezoek. Disclaimer: Een eventuele omvorming tot twee appartementen is afhankelijk van de vereiste vergunningen en stedenbouwkundige voorschriften. De weergegeven 3D-renders zijn uitsluitend illustratief en niet-bindend. De werkelijke uitvoering kan afwijken inzake architectuur, indeling, dakvorm, materialen, kleuren, afmetingen en inplanting. Aan deze visualisaties kunnen geen rechten worden ontleend.