Bien commercial, Nivelles

Nivelles à la sortie n°19 de l'autoroute E19 - et E42 (à l'arrière de l'hôtel Van Der Valk et du shopping de Nivelles) Accès direct à l'autoroute sans devoir subir les embouteillages du Zoning Sud de Nivelles. COMPOSITION: Espace d'angle très vitrée de 180m² au sol (12m x 15m) + Mezzanine en béton de 37m² 2 emplacements de parking (+possibilité de se garer devant la porte sectionnelle) Possibilité de relier 2 unités (l'une à côté de l'autre): 180m² + 180m² + 37m² Mezz + 4 P = 397m² ETAT: - Neuf - Une porte sectionnelle automatique (4,5 de haut sur 4 de large) + poteaux butoir de protection à l'extérieur - Une porte d'accès "Homme" - Fenêtres au rez et sur la mezzanine - Lanterneau transparent avec exutoire de fumées - Dalle de beton lissée, polie et isolée (15 cm) - 2,5T/m² - Structure en acier auto-portée - Murs en beton et panneaux sandwichs isolés de 14cm - Isolation du toit de 16cm - 40A Triphasé 400v - Citerne d'eau de pluis de 10.000 L par 2 unités (nécessite installation d'une pompe) - Compteur d'eau de ville - Prêt à être raccordé au réseau internet (fibre optique) - Arrivée et décharges des eaux domestiques & noires - Système de détection incendie, dévidoir et alarme -... Hauteur libre: 6,2 m sous poutre --> Espace intérieur à aménager selon vos besoins et votre secteur d'activité en accord avec le propriétaire --> Possibilité d'aménagements par le propriétaire Destination: Aménagements multiples: Exemple: laboratoires, entrepôts, ateliers, B2B showrooms ou bureaux. Pas de commerce de détail! PARKING: 2 Places de parking disponibles et privatives pour cet espace. + place possible devant la porte sectionelle PRIX: - Loyer: 1.700 € / mois HTVA - Charges de consommation privatives (compteurs séparés) - Charges communes: provision de +/-90 € / mois (entretien abords, éclairage extérieur, alarme incendie,....) - Précompte immobilier: pas encore connu (estimation: 6€/m²/an) +/- 1.100€/an Disponible le 1er septembre 2026 Contactez-nous au 010/23.87.07 ou par mail: [email protected] - Nathalie Blatter