Maison 4 chambres, Elen

Welkom aan de Steenweg Naar Neeroeteren 72 in Elen, waar we deze ruime woning met 4 slaapkamers en 2 badkamers aanbieden. De royale open bebouwing beschikt over een bruto woonoppervlakte van ca. 218 m², een volledig onderkelderde verdieping van ca. 107 m² en is gelegen op een perceel van 5a67ca. Het perceel wordt volgens de gemeente beoordeeld als woongebied met landelijk karakter. Een bijzondere troef is de groene omgeving: zowel achter als langs de woning sluit het perceel aan op agrarisch gebied. De woning geniet een gunstige ligging in Elen (Dilsen-Stokkem), met winkels, supermarkten, scholen en andere dagelijkse voorzieningen in de nabije omgeving. Dankzij de ligging langs de N757 zijn Neeroeteren, Maaseik, Bree en het centrum van Dilsen-Stokkem vlot bereikbaar. Via de N78 bereikt u eenvoudig de omliggende gemeenten en dankzij de nabijgelegen grensovergangen is ook Nederland vlot bereikbaar. Ook voor natuurliefhebbers is de ligging bijzonder interessant. Het nabijgelegen Bergerven, onderdeel van het Nationaal Park Hoge Kempen, biedt prachtige wandel- en fietsmogelijkheden te midden van bossen, waterplassen en uitgestrekte natuur. INDELING: GELIJKVLOERS Via de ruime inkomhal met vide, die dankzij de hoge plafonds meteen een open en ruimtelijk gevoel creëert, betreedt u de woning. De inkomhal is tevens voorzien van een gastentoilet met lavabo. Op deze verdieping bevindt zich een ruime kamer die momenteel is ingericht als ontspanningsruimte, maar eveneens perfect dienst kan doen als slaapkamer, bureau of hobbyruimte. Verder beschikt het gelijkvloers over de woon-en eetkamer, aansluitend op de volledig geïnstalleerde keuken met kookeiland. De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat, combi-oven, oven, warmhoudlade, vaatwasmachine, koelkast en spoelbak. Het kookeiland biedt bovendien heel wat praktische opbergruimte dankzij de kastruimte rondom en een geïntegreerde binnenlade. Aanvullend beschikt het gelijkvloers over een praktische wasplaats, uitgerust met een douche, lavabomeubel en aansluiting voor de wasmachine. EERSTE VERDIEP: De nachthal biedt toegang tot drie ruime slaapkamers, een apart toilet en de royale badkamer. Deze is uitgerust met een dubbel lavabomeubel, inloopdouche en ligbad. Een extra troef is de dubbele toegang tot de badkamer: deze is zowel bereikbaar via de nachthal als rechtstreeks vanuit de grootste slaapkamer. Dankzij de afzonderlijk afsluitbare deuren kan de badkamer naar wens privatief als en-suitebadkamer worden gebruikt, terwijl ze eveneens toegankelijk blijft voor de overige slaapkamers. KELDERVERDIEPING – 107M2 De woning is volledig onderkelderd, bestaande uit een overloop en vier afzonderlijke ruimtes. De kelder is afgewerkt met een gevlinderde betonvloer. Eén van de ruimtes doet dienst als technische ruimte en is onder meer voorzien van de stookolieketel. De overige ruimtes bieden tal van mogelijkheden en kunnen uitstekend worden benut als voorraadkelder, extra bergruimte, hobbyruimte, werkplaats of opslagruimte. VOORNAAMSTE KENMERKEN: Vlotte verbinding richting Dilsen-Stokkem, Maaseik en Nederland Royale bruto woonoppervlakte van ca. 218,3 m² Perceel van 5a67ca Bouwjaar 2002 4 slaapkamers 2 badkamers/doucheruimtes Ruime inkomhal met vide en hoge plafonds Volledig geïnstalleerde keuken met royaal kookeiland en veel kastruimte Praktische wasplaats met douche en lavabomeubel op het gelijkvloers Ruime kelderverdieping met 4 afzonderlijke ruimtes en technische ruimte Aangelegd terras Regenwaterput van 8.000 liter Voorbereiding elektrische rolluiken – wachtbuis en elektriciteitsvoorziening aanwezig aan het grote keukenraam en rolluikschachten voorzien bij alle ramen voor handmatige rolluiken Verwarming via radiatoren op stookolie – bovengrondse stookolietank van ca. 3.400 liter + houtkachel Perceel gelegen in agrarisch gebied met ecologisch belang, maar door de gemeente beoordeeld als woongebied met landelijk karakter Agrarisch gebied langs en achter de woning Nabij Bergerven en Nationaal Park Hoge Kempen Belangrijk om te weten: - Deze woning is niet onderworpen aan de renovatieplicht dankzij het EPC label C. - De elektriciteit is NIET conform het AREI - beperkte aanpassingswerken vereist - De woning wordt verkocht onder het gunstige stelsel van de registratierechten. Rechthebbenden betalen slechts 2% bovenop de aankoopprijs (enkel van toepassing bij de aankoop van de eerste en eigen gezinswoning). Het standaardtarief van registratierechten in Vlaanderen bedraagt 12%. Bent u enthousiast geworden? Laat deze kans dan niet voorbijgaan! Contacteer Larissa vandaag nog via 0483 70 28 74 of via het mailadres [email protected] en ontdek hoe deze royale woning uw nieuwe thuis kan worden!