Maison 3 chambres, Gand

BEZOEKDAG MET DE EIGENAARS (ZATERDAGMIDDAG 14 NOVEMBER) Schrijf in via [email protected] of telefonisch via 0478 40 44 60 De ligging nabij centrum Gent; 8 minuten fietsen van het Gravensteen (1,8 kilometer in vogelvlucht), 6 minuten fietsen van de Bourgoyen, 95 meter van de tramhalte (richting centrum). Winkels en alle voorzieningen vinden we in de onmiddellijke omgeving. De woning uit 1981, een renovatie met smaak; Unieke bel-étagewoning met ruim benedenterras (36,5m²) en terras (12.4m²) op de eerste verdieping met zicht op het groen. De woning heeft een leefruimte met open keuken op de eerste verdieping met zicht op het groen en een zuidwestelijk terras. Op het gelijkvloers vinden we de inkomhal, wasruimte, ruime garage en bureel – mogelijkheid om om te vormen tot slaapkamer – met zicht op de gezellige buitenruimte van 36,5 m². Op de tweede verdieping zijn er twee ruime slaapkamers (15 m² en 17 m²), aansluitend met badkamer. De woning werd tussen 2016 en 2019 volledig structureel gerenoveerd: pvc raamprofielen, nieuw geïsoleerd zadeldak, nieuwe leidingen en elektriciteit, gepolierde betonvloeren met rode tint op het gelijkvloers, milieuvriendelijke marmoleumvloeren op de eerste en tweede verdieping en kalkhenneppleister doorheen de woning. De woning heeft momenteel een EPC-score C van 229 en kan mits het aanbrengen van zonnepanelen met thuisbatterij eenvoudig naar een EPC-score B. Registratie 2% Het verlaagde tarief van 2% registratierechten (voor de enige eigen woning in Vlaanderen) blijft van toepassing indien de comrpomis voor 31 december 2026 door beide partijen wordt getekend.