Maison 4 chambres, Hoeselt

Welkom op de Tongersesteenweg 34 te 3730 (Bilzen-)Hoeselt! Bekijkt u dit pand via een aanverwante website? Neem dan zeker een kijkje via onderstaande link voor alle informatie, foto's en documenten: https://somvastgoed.be/nl/aanbod/4507257/uitzonderlijke-woning-te-koop-in-3730-bilzen-hoeselt Op een centrale en vlot bereikbare locatie in Hoeselt treffen we deze bijzonder ruime, vrijstaande woning aan, gelegen op een perceel van maar liefst 16a 98ca (1.698 m²). Dankzij de gunstige ligging langs de Tongersesteenweg geniet u van een uitstekende verbinding richting het centrum van Hoeselt, Bilzen, Tongeren en de omliggende gemeenten. Winkels, scholen, horeca en andere dagelijkse voorzieningen bevinden zich op korte afstand. Bovendien is deze locatie uitermate geschikt voor kandidaat-kopers die dromen van een eigen handelsactiviteit!  De woning werd doorheen de jaren met zorg onderhouden en beschikt over royale leefruimtes, meerdere slaapkamers, een verzorgde badkamer en heel wat bijkomende ruimtes. De combinatie van de ruime indeling, karaktervolle elementen en het aangename wooncomfort maakt dit pand bijzonder interessant voor uiteenlopende kandidaat-kopers. Een absolute meerwaarde is de aanwezigheid van een afzonderlijke handelsruimte, momenteel ingericht als kledingwinkel. Hierdoor biedt het pand interessante mogelijkheden voor wie wonen en werken onder één dak wenst te combineren, bijvoorbeeld voor de uitoefening van een vrij beroep of zelfstandige activiteit. Ook voor grotere gezinnen of wie op zoek is naar een woning met mogelijkheden tot kangoeroewonen biedt deze eigendom heel wat potentieel, uiteraard rekening houdend met de geldende stedenbouwkundige voorschriften en eventuele vergunningen. Hoewel de woning op termijn hier en daar nog wat extra liefde en aandacht kan gebruiken om volledig aan de hedendaagse woonwensen te beantwoorden, bevindt ze zich in een goed onderhouden staat. Bovendien beschikt het pand over een EPC-label D (398 kWh/m² jaar), waardoor er geen energetische renovatieverplichting van toepassing is. Eventuele opfrissings- of moderniseringswerken kunnen bijgevolg op eigen tempo en volgens persoonlijke voorkeur worden uitgevoerd. Ook de buitenomgeving vormt een mooie troef. Het royale perceel biedt heel wat ruimte en mogelijkheden, terwijl de aanwezige garage en parkeergelegenheid bijdragen aan het praktische karakter van deze eigendom. Belangrijk om te vermelden: - Verkoop onder registratierechten: de verkoop vindt plaats onder het stelsel van registratierechten. Afhankelijk van de persoonlijke situatie van de koper en de toepasselijke wettelijke voorwaarden bedraagt het tarief 2% of 12%. - Geen energetische renovatieverplichting: dankzij het EPC-label D is de woning niet onderworpen aan de renovatieverplichting. - Huidig gebruik: het pand wordt momenteel gebruikt als gezinswoning in combinatie met een handelsruimte. De handelshuurovereenkomst eindigt op 1 juni 2027, waarna het volledige pand vrij van gebruik zal zijn. - Kadastrale situatie: de verkoop omvat één kadastraal perceel. Het pand beschikt momenteel wel over twee afzonderlijke busnummers en gedeeltelijk gescheiden nutsmeters. Kortom: een bijzonder interessante en veelzijdige eigendom die zich onderscheidt door haar royale oppervlakte, centrale ligging en talrijke mogelijkheden. Ideaal voor grote gezinnen, kandidaten die op zoek zijn naar een vorm van kangoeroewonen of zelfstandigen die hun professionele activiteiten met het gezinsleven wensen te combineren. Een woning met karakter en potentieel, waar toekomstige eigenaars hun eigen verhaal kunnen schrijven! Prijs en bezichtigingen op aanvraag Gezien het bijzondere karakter, de royale oppervlakte en de veelzijdige mogelijkheden van deze eigendom, worden de verkoopvoorwaarden graag persoonlijk toegelicht. Heeft u concrete interesse in deze woning? Neem dan telefonisch, of per mail contact op met ons kantoor voor meer informatie over de mogelijkheden van het pand. Bezichtigingen worden uitsluitend op afspraak georganiseerd.  Bent u eigenaar van een woning of appartement en wilt u ook verkopen? Ons vastgoedkantoor SOM Vastgoed begeleidt u graag bij de verkoop van uw eigendom en helpt u bij het vinden van uw nieuwe droomwoning. Neem vandaag nog contact op met onze ervaren makelaars voor een vrijblijvende waardebepaling. Voor meer informatie over deze woning of het plannen van een bezoek kunt u contact opnemen met ons kantoor via 011 36 34 32.