Immeuble de rapport, Nivelles

*** Infos/visites : contacter Jean-Yves Deceulener - 0477 28 88 81 *** Idéalement situé sur un axe pénétrant, à +/-200m d'un parking communal et tout proche de la rue principale (rue de Namur), ce très bel immeuble mixte se compose comme suit : Rez-de-chaussée +/-220m2 (hors cour et jardin) : très belle surface commerciale comprenant : espace de vente, très vaste atelier, sanitaire, accès direct aux caves, cour avec petit jardin. Bon état général. Sous bail commercial. Parties communes, hall d'entrée commun donnant accès au commerce et à l'escalier vers les appartements. Premier étage : appartement (libre) +/-90m2 : séjour, cuisine, chambre, sdb avec wc, terrasse +/-25m2. PEB n°202210240227700 : classe F - énergie spécifique 506kWh/m2/an - énergie totale 52.202kWh/an - 73kg/CO2/m2/an, installation électrique conforme, chauffage électrique, double vitrage, rafraîchissements à prévoir. Deuxième étage : appartement (loué) +/-80m2 : séjour, cuisine, salle-à-manger, chambre, salle de bains avec wc. PEB n°20261104029819 : classe F - énergie spécifique 459kWh/m2/an - énergie totale 39.876kWh/an - 118kg CO2/m2/an, installation électrique conforme, chauffage électrique, double vitrage, rafraîchissements à prévoir. Troisième étage : grand grenier +/-60m2 actuellement inoccupé. Caves +/-80m2 louées avec le commerce (accès direct). Les PEB peuvent être améliorés, notamment en isolant la toiture.