Bien commercial avec jardin, Ardooie

Op een centrale en zichtbare hoeklocatie, tegenover de kerk van Koolskamp, bevindt zich dit karaktervolle handelspand met ruime woongelegenheid, terras en tuin. Het pand werd vroeger uitgebaat als koude bakkerij en biedt vandaag tal van mogelijkheden voor een nieuwe commerciële invulling. Denk bijvoorbeeld aan een gezellige koffiebar, tearoom, broodjeszaak, eetwinkel, speciaalzaak, kantoor, praktijkruimte, kapsalon of een ander ondernemingsconcept, mits de nodige vergunningen. Een interessante opportuniteit voor wie ondernemen en wonen op dezelfde locatie wil combineren! Indeling van het pand Gelijkvloers – Commerciële ruimte Het gelijkvloers beschikt over een handelsruimte met winkelvitrine en bijkomende ruimtes die mogelijkheden bieden voor verschillende commerciële activiteiten. Eerste verdieping – Ruime woongelegenheid Op de eerste verdieping bevindt zich een ruime en lichtrijke living met authentieke houten plafondbalken, een imposante open haard en een tegelvloer. Via de grote schuiframen is er rechtstreeks toegang tot het aangrenzende terras, met uitzicht op de achterliggende tuin. Verder beschikt deze verdieping over: Een bestaande, gedateerde keuken Eén afzonderlijke slaapkamer Een badkamer met ligbad en dubbele wastafel Een afzonderlijk toilet Vloerverwarming op de eerste verdieping Het sanitair is functioneel, maar de inrichting is gedateerd en kan een modernisering gebruiken. Zolderverdieping – Extra mogelijkheden De ruime zolder biedt bijkomend potentieel voor het creëren van extra slaapkamers, hobbyruimtes of andere functionele ruimtes, mits de nodige technische aanpassingen en eventuele vergunningen. Buitenruimte Het pand beschikt over een terras en een achterliggende tuin, die een aangename meerwaarde vormen bij de woongelegenheid. Huidige staat en renovatiemogelijkheden Het gebouw staat reeds enkele jaren leeg en vraagt op bepaalde vlakken om modernisering en opfrissing. Momenteel wordt er door de eigenaar gewerkt aan het conform maken van de elektrische installatie. De huidige EPC-score bedraagt 603 kWh/m² per jaar. De winkelvitrines zijn momenteel nog voorzien van enkele beglazing, wat mogelijk bijdraagt aan de minder gunstige energieprestatie. Als eigenaar staan wij open voor verdere investeringen en aanpassingswerken in functie van de toekomstige huurder en de gewenste activiteit. Wij bekijken graag samen met een ernstige kandidaat-huurder welke verbeteringen wenselijk en haalbaar zijn.