Immeuble de rapport 4 chambres, Gand

Opbrengsteigendom Kuiperskaai 11 – 9000 Gent Kuiperskaai 11 ligt in het historische centrum van Gent, tussen de Zuid-wijk en het François Laurentplein, op wandelafstand van het Wintercircus en het bruisende stads- en studentenleven. De kade is vlot bereikbaar met wagen, fiets en openbaar vervoer. Vergelijkbare opbrengsteigendommen komen zelden op de markt in deze omgeving - een troef voor wie exclusiviteit zoekt op een gegeerde locatie. Het pand is een opgesplitst deel van een breedhuis met karaktervolle voorgevel, verdeeld over drie bouwlagen boven een kelder, goed voor vier zelfstandige eenheden en een fietsenstalling: Eenheid 5A: (Gelijkvloers): duplex met eetkamer, keuken, badkamer, zithoek en slaapkamer Eenheid 5B: (1st verdieping): studio met woonkamer, eetkamer, keuken, slaapkamer, badkamer en balkonterras Eenheid 5C: (2de verdieping): studio met woonkamer, eetkamer, keuken, slaapkamer en badkamer Eenheid 5D: (3de verdieping): duplex met woonkamer, keuken, badkamer, slaapkamer en berging Het gebouw werd in 2016 gerenoveerd en telt een totale bruto vloeroppervlakte van 225 m², verdeeld over de vier eenheden (65, 44, 44 en 55 m²). Het gebouw heeft daarnaast een kelder en een fietsenstalling. EPC D en E. Asbestveilig. Conform verhuur. De centrale ligging tussen Zuid en Wintercircus, de nabijheid van hogescholen en universiteit, en het brede stads- en studentenleven houden de vraag naar huurwoningen op deze locatie structureel hoog. Het pand kent vandaag een permanente bezetting, zonder leegstand - mits het plaatsen van airco units en minimale opfrissing, een interessant opbrengstverhaal, mede dankzij de renovatie van 2016. Totaal: € 3.069/maand huur (+ € 80/maand kosten) = € 3.149/maand, oftewel € 36.828/jaar. Kuiperskaai 11 combineert een schaarse, gegeerde ligging in het centrum van Gent met een volledig verhuurd pand - een opbrengsteigendom die rationeel, op cijfers en locatie, overtuigt.