Immeuble de rapport 6 chambres avec jardin, Anvers

Op een absolute toplocatie aan de Amerikalei in Antwerpen-Zuid bieden wij deze uitzonderlijke neoclassicistische herenwoning aan, volledig ingericht als stijlvol guesthouse/B&B en momenteel uitgebaat onder de naam Le Papillon. Het eigendom combineert de charme en uitstraling van een karaktervolle herenwoning met een bijzonder interessant potentieel als opbrengst- en exploitatie-eigendom. De woning telt circa 335 m² bruikbare oppervlakte en werd ingericht met vier ruime suites van elk circa 60 m², voorzien van een eigen slaap- en badkameromgeving en, afhankelijk van de suite, een afzonderlijke zithoek of privéterras. Daarnaast zijn er fraaie gemeenschappelijke leefruimtes, een eetkamer, een volledig uitgeruste keuken, wellnessfaciliteiten en meerdere buitenruimtes. Achteraan bevindt zich bovendien een dubbele garage met toegang via de Brederodestraat, een absolute meerwaarde op deze locatie. Interessant hospitalityconcept met verschillende exploitatiemogelijkheden De woning beschikt momenteel over een vergunning van Toerisme Vlaanderen voor toeristische verhuur als één woning voor maximaal zes personen. De huidige inrichting biedt daarnaast interessante mogelijkheden om het hospitalityconcept verder te optimaliseren. Zo kan, mits de vereiste vergunningen en toelatingen, worden onderzocht of meerdere suites afzonderlijk kunnen worden geëxploiteerd en bijvoorbeeld één suite kan worden behouden als privéverblijf of conciërgewoning voor de uitbater. Ook een combinatie van zelf wonen en exploiteren behoort daardoor tot de mogelijke scenario's. De huidige prijspositionering illustreert het commerciële potentieel: richtprijzen vanaf circa € 140 per suite per nacht, zonder ontbijt; tot circa € 700 per nacht voor de volledige woning, afhankelijk van periode en formule; parking aan circa € 25 per wagen per nacht; bijkomend potentieel door het aanbieden van ontbijtservice en andere hospitalitydiensten. Dankzij de aanwezige keuken en eetruimte kan een toekomstige uitbater de dienstverlening verder uitbreiden en zo niet alleen inkomsten uit overnachtingen, maar ook uit bijkomende services genereren. Vastgoed met exploitatiepotentieel De combinatie van de uitstekende ligging op Antwerpen-Zuid, de hoogwaardige inrichting, de omvang van de suites, de buitenruimtes en de uitzonderlijke parkeermogelijkheid maakt dit pand bijzonder interessant voor een investeerder, B&B-uitbater, hospitality-ondernemer of eigenaar-uitbater. Bij een professionele exploitatie kan het geheel een aantrekkelijk rendementspotentieel bieden, waarbij verschillende formules mogelijk zijn: verhuur van de volledige woning, exploitatie van afzonderlijke suites mits vergunning, of een combinatie van toeristische verhuur en eigen bewoning. Tegelijk blijft men eigenaar van een waardevolle neoclassicistische herenwoning op een van de meest gegeerde locaties van Antwerpen. Ook technisch is het eigendom volledig op punt: de elektrische installatie is conform, het pand werd asbestveilig gekeurd en beschikt over een EPC-label C. Een zeldzame combinatie van vastgoed, hospitality en woonmogelijkheden. Bekijk alvast de videotour, het EPC, conform EK, grondplannen, asbestinventaris,..... via de Wellimmo-site ('documenten') Voor meer info en uw bezoek bel 03.225.00.68 of [email protected]