Immeuble de rapport 3 chambres, Limbourg

LIMBOURG – Immeuble loué comprenant 3 unités! Au cœur du charmant centre de Limbourg, à deux pas à pied des commerces, écoles, restaurants et services, cette maison de commerce représente une opportunité d'investissement rare: trois entités distinctes, déjà louées, pour un rendement immédiat. Rez-de-chaussée: surface commerciale de 39 m² comprenant une salle d'attente de 22 m², un bureau de 15 m² et un WC indépendant. Parfait pour profession libérale ou indépendante! Actuellement louée 500 €/mois. 1er étage: lumineux appartement de 48 m² composé d'un séjour, d'une cuisine, d'une salle à manger, d'une chambre et d'une salle de bains. PEB C (180 kWh/m².an). Loué 475 €/mois depuis 2023. 2e étage: agréable duplex de 106 m² composé d'un séjour, d'une cuisine, de 2 chambres et d'une salle de bains. PEB D (261 kWh/m².an). Loué 600 €/mois depuis 2025. Caractéristiques techniques: châssis PVC double vitrage, chauffage central gaz, RC: 1.008 €, compteurs séparés, superficie parcellaire: 61 m², superficie totale (hors caves): 161 m². Atouts: - Revenu locatif total: 1.575 €/mois, soit 18.900 €/an - 3 unités déjà louées: rendement immédiat! - Emplacement central et prisé - Caves Libération: en fonction des locataires Faire offre à partir de 247.000 € (sous réserve d'acceptation du propriétaire) Contactez dès aujourd’hui Nigel IMMO au 04 264 38 04 Plus d’infos, visite virtuelle en 360°, plan 2D, RDV en ligne 7/7j sur: WWW.NIGEL-IMMO.BE Descriptif à titre informatif et non contractuel.