Bien commercial, Courtrai

Een bijzonder interessante investeringsopportuniteit voor wie op zoek is naar de combinatie van een gerenommeerde hoofdhuurder, geïndexeerde huurinkomsten, recent vastgoed en bijkomend verhuur- en toekomstpotentieel. Het gebouw werd gerealiseerd in 2018 en wordt sinds de oplevering gehuurd door Proximus. Ook vanaf 2027 blijft Proximus structureel aanwezig als hoofdhuurder van het gelijkvloers en de eerste verdieping. Voor de tweede verdieping wordt met het oog op 2027 reeds actief ingezet op een aansluitende verhuur, waardoor de continuïteit en verdere optimalisatie van de totale huurinkomsten centraal staan. Deze combinatie maakt het vastgoed bijzonder interessant voor een investeerder: een gevestigde corporate huurder als solide basis, gecombineerd met bijkomend verhuurpotentieel en strategische waarde op langere termijn. Proximus als gevestigde hoofdhuurder Proximus is reeds sinds de oplevering in 2018 op deze locatie gevestigd en blijft ook vanaf 2027 het gelijkvloers en de eerste verdieping verder huren. De blijvende aanwezigheid van Proximus vormt een belangrijke pijler van deze investeringsopportuniteit en biedt een toekomstige eigenaar de mogelijkheid om voort te bouwen op een reeds langdurige huurrelatie met één van de meest gerenommeerde ondernemingen van België. De vooropgestelde strategie blijft dan ook gericht op het behoud en de verdere bestendiging van Proximus als huurder op lange termijn. De huurinkomsten zijn contractueel geïndexeerd zonder begrenzing, waardoor ze mee evolueren met de index en de inkomstenpositie van de investering op langere termijn wordt ondersteund. Tweede verdieping – actieve commercialisatie met het oog op 2027 De tweede verdieping van circa 520 m² zal vanaf 2027 beschikbaar zijn voor een bijkomende huurder. Met het oog op een optimale continuïteit van de verhuur wordt deze verdieping reeds actief gecommercialiseerd, met als doel een aansluitende verhuring vanaf 2027 te realiseren. De beoogde huurprijs bedraagt € 6.500 per maand, overeenstemmend met een potentiële bijkomende huurinkomst van € 78.000 per jaar. Voor een nieuwe eigenaar biedt dit een interessante mogelijkheid om naast de bestaande huurinkomsten van Proximus een tweede inkomstenstroom te behouden of te realiseren en tegelijkertijd de huurdersbasis van het gebouw te diversifiëren. Recent en kwalitatief vastgoed Het gebouw werd opgericht in 2018 en werd ontwikkeld als een hedendaagse en kwalitatieve professionele werkomgeving. De functionele indeling, technische infrastructuur, kwalitatieve constructie en aanwezige parkeermogelijkheden ondersteunen zowel het huidige gebruik als de verhuurbaarheid op langere termijn. Een bijkomende belangrijke troef is de eigendomsstructuur: iedere verdieping en iedere parkeerplaats is afzonderlijk gekadastreerd. Dit creëert voor een toekomstige eigenaar een aanzienlijke flexibiliteit op het vlak van beheer, verhuur, eventuele afzonderlijke valorisatie en toekomstige herontwikkeling. Continuïteit gecombineerd met bijkomend rendementspotentieel De kracht van deze investering ligt in de combinatie van bestaande huurinkomsten en bijkomend potentieel. Proximus blijft als gevestigde hoofdhuurder structureel aanwezig op het gelijkvloers en de eerste verdieping. Tegelijkertijd wordt voor de tweede verdieping reeds vooruitgelopen op de situatie vanaf 2027 door tijdig in te zetten op een aansluitende verhuur. Hierdoor krijgt een koper een investeringsprofiel met verschillende waardedrijvers: een sterke hoofdhuurder, geïndexeerde inkomsten, potentieel voor een bijkomende huurder en verdere spreiding van de huurinkomsten. Strategisch toekomstpotentieel Naast de huidige functie als bedrijfsvastgoed beschikt het gebouw over een bijkomende strategische troef op langere termijn. Bij het oorspronkelijke ontwerp werd reeds rekening gehouden met een mogelijke toekomstige residentiële invulling. Onder meer de technische voorzieningen en de positionering van de raamopeningen werden hierop afgestemd. Een eventuele toekomstige reconversie is uiteraard steeds onderworpen aan de op dat ogenblik geldende stedenbouwkundige voorschriften en de vereiste vergunningen. Dit potentieel vormt echter niet de primaire investeringsstrategie. De focus ligt op het verderzetten van de commerciële verhuur, met Proximus als belangrijke hoofdhuurder. De mogelijke alternatieve invulling vertegenwoordigt vooral een bijkomende onderliggende waarde en biedt de eigenaar extra strategische flexibiliteit op langere termijn. Belangrijkste troeven • Recent bedrijfsvastgoed – bouwjaar 2018 • Proximus als gerenommeerde en gevestigde hoofdhuurder • Proximus blijft vanaf 2027 het gelijkvloers en de eerste verdieping huren • Geïndexeerde huurinkomsten zonder begrenzing • Tweede verdieping van circa 520 m² • Reeds actieve commercialisatie met het oog op een aansluitende verhuur vanaf 2027 • Beoogde huurprijs tweede verdieping: € 6.500 per maand • Potentiële bijkomende jaarhuur: € 78.000 • Mogelijkheid tot spreiding van de huurinkomsten over meerdere huurders • Iedere verdieping en parkeerplaats afzonderlijk gekadastreerd • Interessant toekomstig residentieel ontwikkelingspotentieel • Combinatie van huurcontinuïteit, rendement en langetermijnwaarde * Februari 2027 komt er nog eens indexatie bij Een investering met een sterk langetermijnprofiel Deze eigendom biedt een aantrekkelijke combinatie van zekerheid, continuïteit en bijkomend rendementspotentieel. De blijvende aanwezigheid van Proximus als hoofdhuurder vormt de solide basis van de investering. Tegelijkertijd wordt proactief gewerkt aan een aansluitende verhuur van de tweede verdieping vanaf 2027, met het oog op een optimale continuïteit van de totale huurinkomsten. De recente constructie, geïndexeerde huurinkomsten, flexibele eigendomsstructuur en het bijkomende ontwikkelingspotentieel versterken het langetermijnprofiel van het vastgoed. Een onderscheidende opportuniteit voor private investeerders, familiale investeringsvennootschappen en professionele vastgoedpartijen die op zoek zijn naar kwalitatief vastgoed met een sterke hoofdhuurder, aantrekkelijke inkomsten en bijkomende mogelijkheden tot waardecreatie. Uitgebreide financiële, juridische, technische en contractuele informatie wordt op discrete basis ter beschikking gesteld aan gekwalificeerde kandidaat-kopers bij concrete interesse.