Bien commercial, Sauvenière

Bâtiment industriel polyvalent à vendre – Parc d’activités de Gembloux (± 4.900 m² bâtis) Situation & accessibilité Idéalement situé à Gembloux, au sein d’un parc d’activités mixte particulièrement attractif, ce bâtiment bénéficie d’une accessibilité stratégique. À proximité directe de la E411, de la N4 et de la N29, il permet de rejoindre Louvain-la-Neuve en 5 minutes, Gembloux et Wavre en 10 minutes, Bruxelles en moins de 25 minutes. Arrêt de bus à 100 m et gare de Gembloux à 1,5 km. Le site offre un environnement dynamique, regroupant PME, sociétés de services et activités industrielles, ainsi qu’un excellent potentiel de visibilité. Une localisation idéale pour toute entreprise en quête d’accessibilité et de confort d’exploitation. Bâtiment & surfaces Le bien développe une superficie totale nette de ± 4.900 m², répartie sur deux niveaux, avec une ventilation claire entre les espaces de stockage, de production et de bureaux. Rez-de-chaussée: Entrepôt 1 (± 1.730 m²) Entrepôt de grande hauteur (8 m – 6,9 m sous poutre), équipé de deux quais de chargement (3m x 3m), d’une grande porte sectionnelle (4m x 5m de hauteur), d’une dalle en béton industriel, de lanterneaux et d’exutoires de fumée. Chauffage par aérothermes. Entrepôt 2 (± 540 m²) Accessible via une large allée latérale privative. Hauteur identique, dalle béton, exutoires et porte sectionnelle (4,5m x 5m de hauteur). Bureaux et zones techniques (± 1.250 m²) ± 300 m² de bureaux (accueil, direction, administration) ± 950 m² d’ateliers, de locaux de production, de stockages (hauteur 4 m), de sanitaires du personnel et de bureau de magasinier. Premier étage: ± 640 m² d’ateliers ou espaces de stockage (hauteur: 4 m), locaux techniques ± 290 m² de laboratoires, infirmerie, réfectoire, cuisine et sanitaires ± 300 m² de bureaux et salles de réunion Plateau lumineux et entièrement aménagé. Les finitions sont récentes et soignées. Chauffage central et air conditionné. Installations techniques & équipements Construction datant de 2015 (permis obtenu en 2013) Doubles chaudières Viessmann à condensation Chauffage via aérothermes dans les entrepôts Toiture équipée de panneaux photovoltaïques Cuve de rétention des liquides de 30.000 litres (eaux industrielles) Parkings privatifs: 25 emplacements Aire de manœuvre pour poids lourds Hauteur libre: 8 m (6,9 m sous poutre, 7,6 m sous toiture) Terrain Parcelle privative de ± 99 ares, au sein d’une copropriété de ± 7 hectares ± 31 ares non bâtis Large allée latérale privative (accès logistique) Conditions de vente Vente du bâtiment (pas de vente de parts de société) Bien libre d’occupation à l’acte Prix demandé: 5.000.000 € Renseignements urbanistiques, permis d’environnement et état du sol en cours