Bien commercial avec jardin, Philippeville

Avis aux investisseurs. Excellent comme investissement. Emplacement stratégique en plein centre de Philippeville (rue commerçante principale). Ce rez-de-chaussée est érigé dans un superbe immeuble classé datant du début du XXème siècle, immeuble totalement rénové en 2009. Ce RDC est actuellement loué par un magnifique fleuriste. Bail commercial. Loyer non indexé annuel: 18600 €. Ce spacieux commerce séduit en plus de son emplacement stratégique par son excellent état général , sa luminosité, sa superficie, son annexe récente, son jardin privatif et sa vaste cave privative. En voici la composition tel que repris dans le plan du géomètre du 03-02-2026 : Composition: Lot 2 : Surface commerciale privative +/- 47M2 + une annexe construite en 2017 de +/- 28M2, accès vers la cour et le jardin privatif d’une contenance de +/- 109M2. 1 WC séparé + 1 débarras + 1 vaste cave. Equipements : Système de chauffage pompe à chaleur. Châssis ALU DV. Electricité conforme, système d’alarme, Etat du bien: bon état général. Compteurs eau et électricité individuels. Surface terrain immeuble: 4,50 ares. Plans et renseignements sur simple demande. Quote-part dans les parties communes : 226 millièmes. PV de géomètre à charge également de l’acquéreur calculé au prorata par le Notaire. Prix: Faire offre à partir de 205 000 €. (sous réserve d’acceptation du propriétaire). Gsm : 0486/259520.