Huis — Limbourg (le)

Beschrijving

LIMBOURG – Immeuble loué comprenant 3 unités !Au cœur du charmant centre de Limbourg, à deux pas à pied des commerces, écoles, restaurants et services, cette maison de commerce représente une opportunité d'investissement rare : trois entités distinctes, déjà louées, pour un rendement immédiat.🔹 Rez-de-chaussée : surface commerciale de 39 m² comprenant une salle d'attente de 22 m², un bureau de 15 m² et un WC indépendant. Parfait pour profession libérale ou indépendante ! Actuellement louée 500 €/mois.🔹 1er étage : lumineux appartement de 48 m² composé d'un séjour, d'une cuisine, d'une salle à manger, d'une chambre et d'une salle de bains. PEB C (180 kWh/m².an). Loué 475 €/mois depuis 2023.🔹 2e étage : agréable duplex de 106 m² composé d'un séjour, d'une cuisine, de 2 chambres et d'une salle de bains. PEB D (261 kWh/m².an). Loué 600 €/mois depuis 2025.Caractéristiques techniques : châssis PVC double vitrage, chauffage central gaz, RC : 1.008 €, compteurs séparés, superficie parcellaire : 61 m², superficie totale (hors caves) : 161 m².✅ Atouts :- Revenu locatif total : 1.575 €/mois, soit 18.900 €/an- 3 unités déjà louées : rendement immédiat !- Emplacement central et prisé- Caves✔ Libération : en fonction des locataires💰 Faire offre à partir de 287.000 € (sous réserve d'acceptation du propriétaire)📞 Contactez dès aujourd’hui Nigel IMMO au 04 264 38 04🌐 Plus d’infos, visite virtuelle en 360°, plan 2D, RDV en ligne 7/7j sur :WWW.NIGEL-IMMO.BEDescriptif à titre informatif et non contractuel.