Bedrijfsvastgoed — Leuven

Beschrijving

° LUBBEEK - Gellenberg 53 : op slechts 9 km van LEUVEN en Research Park HAASRODE° UZ Pellenberg op 7 km° op 14 km van AARSCHOT en 20 km DIEST° Winge Golf Club op 5 km° BRUSSEL op 30 min (buiten spits)° scholen, winkels, openbaar vervoer, ... op wandelafstand--------------------------------------------------------------------------------------* prachtige VILLA + KANTOREN (of extra woonruimte)* prachtig terrein 1,27 hectare (12.700 m2) - weide-park-siertuin* 870 m2 woonruimte, waarvan momenteel 170 m2 kantoren / praktijkruimte* kantoren ook perfect bruikbaar als woonruimte of hobbyruimte* vooraan PARKING voor +/- 15 wagens--------------------------------------------------------------------------------------* De koper heeft de vrije KEUZE: aankoop via aandelen of met registratierechten* vraagprijs 990.000 € = in geval overname aandelen (0 % registratierechten ! )met bijkomend voordeel van fiscaal aftrekbaar verlies van +/-133.000 €* vraaprijs 1.250.000 € in geval van aankoop via registratierechten 2 % of 12 %-------------------------------------------------------------------------------------niveau STRAAT:* 170 m2 kantoorruimte (of leefruimte)  (voorheen accountantskantoor)---> aparte inkom---> diverse bureau-ruimtes---> keuken---> sanitair---> archief* 2 afzonderlijke GARAGES--------------------------------------------------------------------------------------niveau TUIN (252 m2 - ook toegang zonder trappen) :* grote inkomhall* volledig ingerichte KEUKEN (16 m2)* aparte EETKAMER (22 m2)* gezellige LIVING (42 m2) met open haard* 2e LIVING of kamer (30 m2) met open haard* BUREAU of 3e LIVING (57 m2)* VERANDA (24 m2) op zuiden--------------------------------------------------------------------------------------niveau TUIN +1:* 6 grote KAMERS (18 tot 36 m2)* 2 BADKAMERS--------------------------------------------------------------------------------------ZOLDER (80 m2):* toegang met vaste trap* volledig inrichtbaar--------------------------------------------------------------------------------------prachtige TUIN / PARK:* volledig omheind* gedeeltelijk WEIDE/PARK* vrijstaande PERGOLA* ZWEMVIJVER* vrijstaand bijgebouw - hobbyruimte* kleine open schuur* achteraan blijvend verzicht op landbouwzone--------------------------------------------------------------------------------------* perfect onderhouden* ideaal voor groot gezin en/of combinatie beroep-privé, kangoeroewoning, ....* interessante PRIJS/KWALITEIT !---------------------------------------------------------------------------------------------