Huis — Roeselare

Beschrijving

Ruime en degelijke rijwoning met garage, oprit en tuin in RoeselareAan de Westlaan 181 in Roeselare bevindt zich deze ruime en structureel goed onderhouden rijwoning op een perceel van 402 m² met een totale bebouwde oppervlakte van ~220 m² en een brede voorgevel van 11 meter. De ligging is uiterst praktisch: op wandelafstand van het centrum, scholen, winkels en openbaar vervoer.Indeling:• Gelijkvloers (111 m²): Inkomhal met toilet. Ruime woonkamer bestaande uit een zit- en eethoek met veel lichtinval. Aansluitend bevindt zich de keuken, met directe toegang tot de kelder en de praktische wasplaats. Via de inpandige garage en de wasplaats kan je rechtstreeks door naar de tuin.• Tussenverdieping: Volwaardige kamer boven de garage, geschikt als bureau, hobbyruimte of extra slaapkamer.• Eerste verdieping (78 m²): Overloop, 3 ruime slaapkamers en een badkamer voorzien van ligbad, wastafel en toilet.• Tweede verdieping (49 m²): 2 zolderruimtes bereikbaar via een vaste trap.Buiten:Achtertuin met terras, tuinhuis en volière.Vooraan een garage met ervóór parkeergelegenheid voor 2 wagens.Technische staat en onderhoud:• Buitenschrijnwerk: Overal rolluiken. Dubbele beglazing op het gelijkvloers; ramen op de eerste verdieping vernieuwd met hoogrendementsglas in 2020 en 2022. Dakraam (Velux) aan de achterzijde op de zolder.• Verwarming: Centrale verwarming op aardgas op alle verdiepingen (Vaillant condensatieketel). Warmtewisselaar vernieuwd in 2023 en schoorsteen aangepast in 2025.Attesten en energieprestatie:• Mobiscore: 9,1/10 (uitstekende bereikbaarheid en voorzieningen nabij).• EPC: Huidig energielabel E (481 kWh/m² jaar).Renovatievooruitzicht: Door enkel het dak te isoleren, stijgt het energielabel reeds naar C (waarmee ruimschoots aan de renovatieplicht voldaan wordt). Na bijkomende isolatie van de spouwmuren behaalt de woning label B.• Bodemattest: Blanco.• Watertoets: Niet gelegen in overstromingsgevoelig gebied (Gebouwscore A / Perceelscore A).