Huis — Tisselt

Beschrijving

Interesse in dit pand? Neem voor bijkomende informatie rechtstreeks contact op met Ivory Murillo viaToon nummerofToon e-mailadres. Een bezoek inplannen kan eenvoudig via www.copandi.be.Alle relevante keuringen en wettelijke attesten kan u downloaden via onze website.Deze op te frissen open bebouwing in de Vorselaarlaan te Tisselt biedt met een bewoonbare oppervlakte van ca. 132 m² en een perceel van 680 m² heel wat mogelijkheden voor wie op zoek is naar een gezinswoning die volledig naar eigen smaak kan worden gemoderniseerd.De woning is gelegen in een rustige residentiële woonwijk zonder doorgaand verkeer, wat zorgt voor een aangename en verkeersluwe woonomgeving. Ze beschikt over drie slaapkamers, aangename leefruimtes, twee garages en verschillende praktische bergruimtes. Ook op het vlak van parkeren is er bijzonder veel comfort: naast de twee garageplaatsen biedt de ruime oprit plaats aan meerdere wagens.Een absolute troef is de ruime tuin met open zicht op de achterliggende velden, wat het gevoel van ruimte en rust nog versterkt. De combinatie van de verkeersluwe ligging, het ruime perceel en de mogelijkheden om de bestaande woning verder te optimaliseren, maakt dit een interessante opportuniteit voor wie op zoek is naar ruimte, rust, een mooie buitenomgeving en renovatiemogelijkheden.KENMERKEN:• Locatie: Tisselt• Perceel: 680 m²• Tuin: ca. 564 m²• Bewoonbare oppervlakte: ca. 132 m²• Aantal slaapkamers: 3• Aantal badkamers: 1• Aantal toiletten: 1• Parkeermogelijkheden: 2 garages + meerdere parkeerplaatsen op de oprit• Bouwjaar: 1972• Vernieuwing ramen en buitenschrijnwerk: 2007• Verwarming: aardgas via cv-ketel (2012)• Energieprestatie: EPC E – 434 kWh/m²/jaar• Elektrische keuring: niet conform het AREI• Asbestattest: niet-asbestveilig• Kadastraal inkomen: in aanvraagINDELING:• Gelijkvloers: inkomhal, gastentoilet, woonruimte, keuken, overloop, inpandige garage en berging• Eerste verdieping: nachthal, berging, 3 slaapkamers en badkamer• Tweede verdieping: bergzolder• Buiten: vrijstaande tweede garage, oprit en ruime tuinGELIJKVLOERS:Deze charmante gezinswoning verwelkomt u via de inkomhal en beschikt over een aangename living van 25,76 m². Dankzij de grote raampartijen geniet de leefruimte van veel natuurlijk licht en is er voldoende plaats voor zowel een gezellige zithoek als een eetgedeelte.Aansluitend bevindt zich de keuken van 12,71 m², vanwaar u geniet van een mooi en open zicht op de tuin en de achterliggende velden. Voor wie houdt van een hedendaagse, open leefruimte kan bovendien de mogelijkheid worden onderzocht om de indeling tussen keuken en living aan te passen en zo één ruim en lichtrijk geheel te creëren.De ruime tuin met zicht op de achterliggende velden vormt een belangrijke troef en zorgt voor een aangenaam gevoel van ruimte en privacy.Verder beschikt het gelijkvloers over een apart gastentoilet en verschillende praktische bergruimtes.De woning beschikt bovendien over twee garages: een inpandige garage van 14,45 m², rechtstreeks bereikbaar vanuit de woning, en een tweede vrijstaande garage. Hierdoor kunnen twee wagens overdekt worden geparkeerd. Daarnaast biedt de ruime oprit nog plaats aan meerdere wagens.Aansluitend aan de inpandige garage bevindt zich nog een berging van 4,07 m², ideaal voor fietsen, voorraad of bijkomende opslag.EERSTE VERDIEPING:Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers van respectievelijk 16,87 m², 11,48 m² en 8,92 m². De grootste slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een comfortabele slaap- en kastenopstelling, terwijl de overige kamers perfect kunnen worden ingericht als kinder-, logeer- of werkkamer.Daarnaast beschikt deze verdieping over een badkamer van 4,65 m² en een bijkomende berging van 3,14 m².Deze berging biedt mogelijk ook opportuniteiten voor de inrichting van een apart toilet. Het gastentoilet op het gelijkvloers bevindt zich rechtstreeks onder deze ruimte, wat interessant kan zijn voor het doortrekken van de nodige leidingen. De technische haalbaarheid hiervan dient uiteraard verder te worden nagegaan.De centrale nachthal verbindt alle ruimtes op een praktische manier met elkaar.TWEEDE VERDIEPING:Op de tweede verdieping bevindt zich een praktische bergzolder, bereikbaar via een zolderluik in de gang. Deze ruimte biedt bijkomende opbergmogelijkheden en is ideaal voor het stockeren van seizoensgebonden spullen en andere materialen.TECHNIEKEN EN KEURINGEN:De woning wordt verwarmd via centrale verwarming op aardgas met een cv-ketel uit 2012. Zowel de verwarming als de productie van sanitair warm water verloopt via deze ketel. De verschillende ruimtes worden verwarmd door middel van radiatoren.• Elektrische keuring: niet conform het AREI• EPC-attest: E – 434 kWh/m²/jaar• Asbestattest: niet-asbestveiligVoor meer details of om een bezichtiging te plannen, nodigen we u uit om contact met ons op te nemen. We begeleiden u graag bij het ontdekken van de mogelijkheden die deze woning te bieden heeft.✅ Rustige residentiële ligging en goede bereikbaarheid✅ Perceel van 680 m²✅ Bewoonbare oppervlakte van ca. 132 m²✅ Ruime tuin met open zicht op de achterliggende velden✅ Drie slaapkamers✅ Twee garages + meerdere parkeerplaatsen op de oprit✅ Tal van mogelijkheden voor renovatie en modernisering