2 AANPALENDE WONINGEN / TUIN / GERENOVEERD

Description

2 aanpalende woningen met tuin, rijwoning (nr 84) met 2 slpk op +/- 150m² en halfopen woning (nr 82) met 3 slpk op 314m². Zuidgericht en uiterst geschikt voor zonnepanelen. De woningen werden gerenoveerd in 2007 en 2013: alle leidingen en afvoeren, nieuwe keuken, ..., ramen (incl rolluiken), leidingen CV werden ook voorzien in nr 82 (momenteel verwarmd met gaskachel en gascassette (vandaar o.m. epc D), geïsoleerde zolders, kelder. De woningen zijn gelegen in een rustige straat op een boogscheut van Provinciaal domein Bergelen. Label D wordt label C met CV ketel op gas en wordt label B als er ook zonnepanelen toegevoegd worden.) Elektriciteit 84 conform, 82 niet conform (weinig kosten).  !!!ECHTER!!!: Bij de woningen werd zettings- en scheurvorming vastgesteld, voornamelijk ter hoogte van de gemeenschappelijke scheidingsmuur. Hieromtrent werd een bouwkundig expertiseverslag opgemaakt. De deskundige adviseert verder onderzoek door een stabiliteitsingenieur en, afhankelijk van diens bevindingen, eventuele stabilisatie- en/of verstevigingswerken. Het expertiseverslag is beschikbaar voor kandidaat-kopers. DE WONINGEN WORDEN HIERDOOR NIET AFZONDERLIJK VERKOCHT. Interessante opportuniteit voor renovator/investeerder. Beide woningen worden samen aangeboden aan € 385 000, waarbij in de prijszetting rekening werd gehouden met de gekende bouwkundige problematiek. De geraamde normale marktwaarde zonder deze problematiek bedraagt circa € 435 000.