Bedrijfsvastgoed — Liège

Description

🏢 LIÈGE-GUILLEMINS – BUREAUX AU REZ – EMPLACEMENT STRATÉGIQUE 🔑📍 À quelques mètres de la gare TGV des Guillemins, Nigel IMMO vous présente ce spacieux rez-de-chaussée aménagé en bureaux, idéalement situé dans un quartier dynamique et parfaitement desservi.✨ Le bien comprend plusieurs bureaux, une grande salle de réunion, une salle de pause, des sanitaires, halls, terrasse et cave.💼 Idéal pour profession libérale, cabinet, société de services ou investisseur.💰 Actuellement loué 950 €/mois depuis janvier 2021. Les locataires devraient quitter les lieux dans les prochaines semaines.🏘️ Petite copropriété – faibles charges : +/- 70 €/mois (sous réserve des décomptes officiels).🔧 Technique :• Eau privative, compteur gaz séparé• Chaudière individuelle• Décompteur électrique pour les communs• Électricité conforme⚡ Documents du syndic en attente.⭐ Situation exceptionnelle :• Gare TGV : 400 m• Tram : arrêt à moins de 100 m !• Transports en commun : 50 m• Autoroute : 900 m , centre sportif : 550 m• Commerces : proximité immédiate• YUST (hôtel, restaurant & rooftop) juste en face• Passerelle La Belle Liégeoise• Parc de la Boverie et Musée à +/- 400 m• Accès aéroport et nombreuses lignes de bus✔ Libération : selon départ des locataires💰 Faire offre à partir de 154.000 €, sous réserve d’acceptation du propriétaire.📞 04 264 38 04🌐WWW.NIGEL-IMMO.BE– visite 360°, plan 2D & RDV 7j/7.Descriptif informatif et non contractuel.