Deal-analyse
Weet wat je biedt voor je gaat kijken.
Open een zoekertje en zie wat vergelijkbare woningen vragen, waar je begint te onderhandelen, wat het je per maand kost en wat je eerst controleert.
€ 379.000 vraagprijs
Huis met 3 slaapkamers · Antwerpen · 140 m² · EPC D
Onze inschatting
De moeite waard — eerst onderhandelen
- 3% boven vergelijkbare woningen
- Eén keer verlaagd
- Al een tijd online
- 38 vergelijkbare woningen te koop
- Openingsbod
- € 352.000
- Waarschijnlijk akkoord
- € 362.000
- Marktwaarde
- € 368.000
- Plafond
- € 381.000
Prijs en bod
Vier bedragen voor de onderhandeling
Waar je opent, waar je waarschijnlijk uitkomt, wat vergelijkbare woningen aangeven dat ze waard is, en het punt waarop je afhaakt. Bij elk bedrag zie je waarop het steunt en hoe zeker we zijn.
Vergelijking met vraagprijzen, geen schatting van de woning. Gebaseerd op vergelijkbare woningen die te koop staan. Echte verkoopprijzen en de kenmerken van een bepaalde woning kunnen afwijken.
Vergelijkbare woningen
Vergeleken met de woningen eromheen
De waarde komt van vergelijkbare woningen die in de buurt te koop staan: hetzelfde type, een gelijkaardige oppervlakte, van elk portaal dat we lezen, zonder dubbels. Je ziet ze allemaal.
Jouw budget
Wat het elke maand kost
Vul je eigen inbreng, rente en inkomen in en elk bedrag volgt: de lening, de vaste kosten, de registratierechten en de notariskosten, en het deel van je inkomen dat ze vraagt.
Telt enkel de aflossing, zoals Belgische kredietverstrekkers doen.
Jouw bod
€ 1.890per maand, alles inbegrepen
- Hypotheek · € 324.000 geleend€ 1.570
- Verzekering en onroerende voorheffing€ 169
- Onderhoudsreserve€ 151
- Cash bij ondertekening€ 51.240
33% van een netto-inkomen van € 4.800 · ComfortabelComfortabel, tot 33%
Na te kijken vóór je biedt
Wat we zagen, en wat je vraagt
Energie-efficiëntie (EPC D)
- Wat we vaststelden
- Dit pand vermeldt EPC D.
- Wat het verandert
- Renovatie- en verbruikskosten zitten niet in het maandbedrag hierboven, dus je werkelijke kost ligt hoger dan het getoonde totaal.
- Wat je moet nagaan
- Vraag het volledige EPC-attest op en de energiefacturen van de laatste twee jaar voor je een bod doet.
Lang te koop
- Wat we vaststelden
- 74 dagen te koop, tegenover een stadsmediaan van 43.
- Wat het verandert
- Dit is de belangrijkste reden waarom het openingsbod onder de vraagprijs ligt — het is een signaal over de verkoperspositie, niet over de waarde.
- Wat je moet nagaan
- Vraag de makelaar of de prijs al is aangepast en of een eerder bod is afgesprongen.
Waarde op basis van vraagprijs
- Wat we vaststelden
- Elk vergelijkbaar pand dat we hebben, staat nog te koop en is geen afgeronde verkoop.
- Wat het verandert
- Vraagprijzen liggen in de meeste Belgische markten boven verkoopprijzen, dus de waardevork is wellicht optimistisch.
- Wat je moet nagaan
- Je notaris kan de geregistreerde verkoopprijzen in de straat raadplegen voor je je verbindt.
FAQ
Over de analyse
Is dit een schatting?
Nee. Het is een vergelijking met de vraagprijzen van vergelijkbare woningen die te koop staan. Een notaris of een schatter kan je zeggen voor hoeveel woningen echt verkocht zijn.
Waar komen de cijfers vandaan?
Van het zoekertje zelf en van vergelijkbare woningen op Immoweb, Immovlan, Zimmo, ERA, Century 21 en Immoscoop. Bij elk bedrag zie je waarop het steunt en hoe zeker we zijn.
Kan ik de budgetcijfers aanpassen?
Ja. Je inbreng, rente, looptijd, inkomen en bod kies je zelf, en elk bedrag volgt.
Voor je biedt
Een woning gevonden die je bevalt? Controleer ze eerst.
Zie de waardevork, de verkopen in de buurt, de maandelijkse kost en wat je de makelaar vraagt, nog voor je bezoekt.