3-slaapkamerwoning, Ninove

Bent u op zoek naar een pand waarin u uw zaak én uw woonst kunt combineren? Dan is dit veelzijdige handelspand op de Leopoldstraat te Okegem beslist een bezoek waard. Dankzij de ligging tussen Ninove en Denderleeuw bevindt u zich op korte afstand van het centrum van Ninove, met een vlotte verbinding richting Aalst en Brussel, en dit in een rustige lokale straat. Bij het betreden van het pand komt u terecht in een ruime handelsruimte die oorspronkelijk als toonzaal werd ingericht. Aansluitend bevindt zich een volwaardig atelier, ideaal als werkplaats of opslagruimte, met een overdekte buitenruimte en een ruime oprit langs het gebouw. Via een aparte private inkom bereikt u op de eerste verdieping de woonst met een bruikbare vloeroppervlakte van maar liefst 225 m². De royale leefruimte met open haard sluit aan op de keuken, een lichtrijke veranda en een aangenaam dakterras met open zicht. Verder zijn er meerdere ruime slaapkamers, twee badkamers en een afzonderlijke wasplaats. De grootste troef is echter de stedenbouwkundige situatie. Het perceel ligt zowel in woongebied als in gebied voor ambachtelijke bedrijven en kmo's, en het gebouw werd in 1990 uitdrukkelijk vergund als toonzaal met appartement en werkplaats. Deze combinatie komt in de streek zelden op de markt en biedt tal van mogelijkheden voor een zelfstandige, een vrij beroep, een handelszaak met opslag of een ambachtelijk bedrijf. Ook energetisch is het pand goed gewapend: 48 m² zonnepanelen (6.000 Wp, zuidgericht), een geïsoleerd plat dak en EPC-label B voor de woonst met een score van 121 kWh/m²jaar, een pak beter dan het Vlaamse gemiddelde van 219. Verwarming via centrale verwarming op aardgas met radiatoren, aangevuld met een houtkachel. Ook het dossier is in orde: blanco bodemattest, geen geluidshinder van weg-, spoor- of luchtverkeer, geen leegstand en geen herstelvordering. P-score: A / G-score: A, de gunstigste overstromingsklasse. Het asbestattest besluit "niet-asbestveilig"; alle attesten liggen ter inzage. Kortom, een unieke opportuniteit voor ondernemers of investeerders die wonen en werken onder één dak willen brengen. Voor meer informatie en/of een bezoek, contacteert u Amine van Immo Zone op 0489/ 06. 28. 62.