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Sorry, there is no English translation. NIVELLES – Villa d’architecte – 220 m² de surface pondéré + 100 m² de sous-sol polyvalent – PEB B – Situation privilégiée. Une propriété de caractère alliant architecture, espace et confort, dans un environnement résidentiel privilégié à Nivelles ! Nichée au bout d’une allée sans issue, dans un quartier calme et verdoyant, cette villa d’architecte construite en 2006 bénéficie d’une situation particulièrement recherchée. Parc de la Dodaine, tennis, piscine, infrastructures sportives, Collège Sainte-Gertrude, commerces et centre-ville sont accessibles à pied. Transports en commun et principaux axes routiers à proximité. En excellent état d’entretien, la maison séduit par son architecture originale, ses volumes généreux, sa luminosité et ses espaces de vie ouverts sur une magnifique terrasse plein sud et un jardin arboré, à l’abri des regards. Elle développe 220 m² habitables sur deux niveaux : vaste séjour de ±42,5 m², cuisine ouverte en chêne massif avec plan de travail en pierre bleue, arrière-cuisine/buanderie, trois grandes chambres, bureau et salle de bains wellness avec douche à l’italienne, bain à bulles et sauna infrarouge. Un atout rare : plus de 100 m² de sous-sol chauffé avec accès extérieur indépendant ! D’une hauteur sous plafond de ±2,30 m, ces espaces polyvalents se prêtent à de multiples usages : activité professionnelle à domicile, bureaux, salle de sport, studio de musique, espace bien-être, atelier ou loisirs, sous réserve des autorisations nécessaires. À l’extérieur, une superbe terrasse en bois exotique de ±45 m² orientée plein sud**, un jardin arboré avec arbres fruitiers, un garage et deux emplacements de parking privés complètent la propriété. Confort et performances énergétiques :PEB B (115 kWh/m²/an), panneaux photovoltaïques, chaudière gaz à condensation, double vitrage et installation électrique conforme. Une villa singulière et parfaitement entretenue, offrant un équilibre rare entre tranquillité, proximité des commodités et liberté d’aménagement. Idéale pour une famille ou pour conjuguer vie privée, travail et loisirs. Infos et visites : Immo Linkebeek – 0471/59.70.97