2-slaapkamerwoning met tuin, Tongeren-Borgloon

In het hart van Tongeren, op wandelafstand van het bruisende stadscentrum, ligt deze charmante rijwoning op een perceel van 150 m². Het pand werd verzorgd bewoond, is momenteel verhuurd en is toe aan een opfrissing. Ideaal voor wie een woning op termijn volledig naar eigen smaak wil inrichten, of voor de investeerder op zoek naar een verhuurd project met potentieel. Dankzij de diepe, L-vormige perceelindeling beschikt de woning over een aangenaam stadstuintje met zonneterras en een ruime berging achteraan. Indeling Via de voordeur betreedt u de inkomhal (4,85 m²), die uitgeeft op een gezellige voorkamer aan de straatzijde (8,93 m²). Daarachter ligt een ruime, langgerekte leefruimte met open keuken (24,78 m²), die doorloopt tot achteraan en voor een lichtrijk leefgedeelte zorgt. Achteraan, met rechtstreekse toegang tot de tuin, bevindt zich de badkamer (4,56 m²) met douche, lavabo en toilet. Op de eerste verdieping liggen twee volwaardige slaapkamers van 12,62 m² en 13,73 m², beide met mooie lichtinval. Via een vaste trap bereikt u de zolder van 29 m², ideaal als extra (slaap)kamer, hobby- of bergruimte. Verder is er een handige bergkelder van 11,5 m². Achteraan geniet u van een zuidoostelijk georiënteerd tuintje van 27 m² met een zonnig terras van 7 m², een echte zeldzaamheid in het stadscentrum. In de uitsteek van de L-vormige tuin bevindt zich een ruime berging/schuur van 17,5 m². De totale bewoonbare oppervlakte bedraagt 70 m² (gelijkvloers en eerste verdieping). Bijzonder interessant: het aansluitende pand op nummer 40 wordt gelijktijdig uit de hand verkocht. Een unieke kans om beide panden samen te verwerven voor een groter renovatie- of investeringsproject. Ligging De woning ligt centraal in Tongeren, op wandel- en fietsafstand van winkels, horeca, scholen en openbaar vervoer. Het treinstation en de invalswegen richting Hasselt, Maastricht en Luik zijn vlot bereikbaar, terwijl de straat zelf een rustig en residentieel karakter behoudt. Goed om weten De woning wordt verkocht in verhuurde staat en is op te frissen / te renoveren. Er is geen centrale verwarming; het pand beschikt wel over recente pvc-ramen met dubbele beglazing. Een vernieuwing van keuken, badkamer, afwerking en technieken is aan te raden, zodat u het pand volledig naar eigen hand kunt zetten.