2-slaapkamerwoning met tuin, Tongeren-Borgloon

In een rustige straat op wandelafstand van het historische centrum van Tongeren ligt deze authentieke rijwoning op een perceel van 85 m². Het pand is verzorgd bewoond geweest en is momenteel verhuurd, maar het is toe aan een opfrissing. Daardoor is het ideaal voor wie een woning op termijn volledig naar eigen smaak en wensen wil inrichten of voor de investeerder op zoek naar een verhuurd project met potentieel. De woning is momenteel verhuurd en beschikt achteraan over een aangenaam, zuidoostelijk georiënteerd stadstuintje. Indeling Via de inkom betreedt u de gezellige voorkamer/leefruimte aan de straatzijde (11,51 m²). Aansluitend ligt een tweede leefruimte (10,46 m²), die overgaat in de keuken achteraan (9,55 m) en met rechtstreekse toegang tot de zuidoostelijk georiënteerde stadstuin (22 m²). Op het gelijkvloers bevindt zich verder een badkamer (3,41 m²) met douchecabine, lavabo en toilet. Op de eerste verdieping vindt u twee slaapkamers: een voorkamer met trap (11,64 m²) en een achterkamer (11,03 m²). Daarboven is er nog een zolder van circa 20 m² (zonder vaste trap), bruikbaar als berg- of stockageruimte. De totale bewoonbare oppervlakte bedraagt 55 m² (gelijkvloers en eerste verdieping). Bijzonder interessant: het aansluitende, langsgelegen pand op nummer 38 wordt gelijktijdig uit de hand verkocht. Dit biedt een unieke kans om beide panden samen te verwerven en zo een groter renovatie- of investeringsproject te realiseren. Ligging De woning ligt centraal in Tongeren, op wandel- en fietsafstand van het bruisende stadscentrum met zijn winkels, horeca, scholen en openbaar vervoer. De vlotte verbindingen naar de invalswegen maken de bereikbaarheid bijzonder gunstig, terwijl de straat zelf een rustig en residentieel karakter behoudt. Goed om weten De woning wordt verkocht in verhuurde staat en is op te frissen / te renoveren. Er is geen centrale verwarming aanwezig, het pand is wel uitgerust met recente pvc-ramen met dubbele beglazing. Een vernieuwing van keuken, badkamer, afwerking en technieken is aan te raden, wat u meteen de vrijheid geeft om het pand volledig naar eigen hand te zetten.