4-slaapkamerwoning, 's-Gravenvoeren

Statige Franse doktersvilla met verwarmd buitenzwembad, separate praktijkruimte en dubbele inpandige garage, gelegen op een royaal perceel van 1.366 m² in het geliefde ’s-Gravenvoeren In het schilderachtige en landelijke ’s-Gravenvoeren bevindt zich deze karaktervolle doktersvilla in Franse stijl, waar klassieke elegantie, ruimte en hedendaags wooncomfort harmonieus samenkomen. De villa geniet van een fraaie ligging op een royaal perceel van 13a 66ca en onderscheidt zich door haar statige uitstraling, authentieke materialen en veelzijdige gebruiksmogelijkheden. De woning onderging een grondige renovatie, waarbij onder meer het dak werd vernieuwd en geïsoleerd, de verwarmingsinstallatie en keuken werden vervangen en de trappenhal werd gerenoveerd. Ook werden op de verdieping nieuwe pvc-kozijnen geplaatst en kreeg de leefruimte een nieuw aluminium schuifraam. De prachtige originele travertin- en parketvloeren bleven behouden en geven het interieur zijn warme, tijdloze karakter. Ook op energetisch vlak heeft deze villa heel wat te bieden. Met 30 zonnepanelen, twee airco-installaties die zowel koelen als verwarmen en een EPC-label C (209 kWh/m² per jaar), dat de grens met label B slechts nipt overschrijdt, is de woning bijzonder goed uitgerust. Bovendien beschikt ze over een goedgekeurde elektrische installatie. De fraai aangelegde buitenruimte vormt een heerlijke plek om in alle rust van het landelijke leven te genieten. Het verwarmde buitenzwembad met solardek zorgt daarbij voor een extra vleugje luxe en vakantiegevoel. Een bijzondere troef is de afzonderlijke praktijkruimte, die tal van andere mogelijkheden biedt. Denk aan een comfortabel gastenverblijf, een kangoeroewoning of een zelfstandige woonruimte voor familieleden, uiteraard onder voorbehoud van de vereiste vergunningen. Tot slot beschikt de villa over een bijzonder ruime inpandige garage met plaats voor twee wagens. Wonen in ’s-Gravenvoeren is elke dag een beetje vakantie! Verscholen in het betoverende heuvellandschap van de Voerstreek ligt dit charmante dorp, waar glooiende weilanden, schilderachtige vergezichten en authentieke dorpscharme samenkomen. Een idyllische omgeving die uitnodigt tot eindeloos wandelen, fietsen en genieten van het goede leven. Hier ervaart u de rust en schoonheid van het landelijke wonen, zonder in te boeten aan bereikbaarheid. Dankzij de uitstekende ligging nabij Maastricht, Visé en Aken geniet u van het beste van twee werelden: heerlijk buiten wonen, met de stad altijd binnen handbereik. Een karaktervolle villa met allure, waar authentieke charme, hedendaags comfort en veelzijdigheid samenkomen op een prachtige locatie in de Voerstreek. INDELING: Kelderverdieping: * Grote inpandige garage voor 2 wagens (achter elkaar, 9,8m x 2,9m), met automatische kantelpoort * Wijnkelder * Opslagruimtes * Technische ruimte met cv-ketel, boiler, wasmachine-aansluiting en zwembad-installatie * Kruipkelders Begane grond 148 m2: * Royale inkomhal met fraaie klassieke travertinvloer * Garderobe en modern gastentoilet * Extra inkomhal aan de linkerzijde van de woning, geschikt voor de praktijkruimte * Voormalige dokterspraktijk, momenteel in gebruik als speelkamer (19 m2), slaapkamer en voorraadkamer * Deze praktijk beschikt tevens over een eigen inkomhal, toilet en heeft een eigen entree aan de linkerzijde van de villa * Living (54 m2) met open haard, originele parketvloer (opnieuw geolied) en breed glazen schuifraam naar de achtertuin en terras * Semi-open keuken met een natuursteen werkblad, voorzien van een kookstel met grote oven en inductiekookplaat, dampkap, vaatwasser, koelkast en ontbijtbar Verdieping 148 m2 (parketvloer en luxe laminaatvloer): * Nieuwe moderne eiken trap en overloop uitgevoerd in hout en glas * Ruim bureau met met meerdere werkplekken en volledige maatwerk inrichting * Smaakvolle bibliotheek * Hoofdslaapkamer met sfeervolle maatwerkwand met geïntegreerde verlichting met eiken parketvloer - eigen badkamer voorzien van een vrijstaand ligbad, douche, toilet en meubel met 2 wastafels - eigen smaakvolle dressing, volledig maatwerk * Twee ruime lichtrijke slaapkamers met tussengelegen badkamer, volledig vernieuwd, voorzien van een douche en aansluitingen voor wastafelmeubel Kenmerken: nieuw aluminium schuifraam met HR-beglazing (living), vernieuwde pvc kozijnen met HR-beglazing, oliegestookte cv-ketel (2013) + airco's, 30 zonnepanelen Disclaimer: Om de mogelijkheden van de woning beter te tonen, werden bepaalde ruimtes digitaal ingericht. De weergegeven meubels en decoratie dienen uitsluitend ter inspiratie. Disclaimer: Deze verkoopinformatie is met zorg samengesteld om een zo volledig mogelijk beeld te geven van het aangeboden object. Aan de inhoud kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle gegevens, prijzen en illustraties zijn indicatief en kunnen zonder kennisgeving worden gewijzigd.