2-slaapkamerwoning met tuin, Boncelles Seraing

Le bureau DECHAMPS IMMOBILIER vous propose à la vente, au coeur de Boncelles, un bien rare sur le secteur : une jolie maison 3 façades avec annexe offrant une visibilité stratégique et une configuration parfaite pour combiner vie privée et activité professionnelle sous un même toit. Bénéficiant d'une très bonne accessibilité (arrêts de bus, parkings aisés sur la place, proximité des écoles, de tous types commerces et accès autoroutiers à seulement 5 minutes), ce bien sain et correctement entretenu offre presque 200 m² de surface exploitable. MAISON : Espace Privatif et Espace de Vie (+- 140 m²) : Cave. Rez-de-chaussée : Hall d'entrée, séjour, salle à manger et salon (avec insert à pellets), cuisine équipée fonctionnelle et WC indépendant 1er étage : vaste palier, grande chambre confortable, salle de bains et buanderie (avec porte vers l'annexe). 2ème étage : palier, grande chambre avec sa propre salle de bains privative. ANNEXE : beaux volumes à exploiter ! (+- 60 m2) : Rez-de-chaussée : une pièce (13 m2) attenante au garage (15,5 m²), idéal pour atelier, stockage, salle d'attente (entrée indépendante de la maison et accès vers la cuisine). 1er étage, 2 volumes à aménager (41,5 m² au total) : chambres supplémentaires, suite parentale, bureaux, cabinet de consultation, atelier d'artiste , le tout pouvant être rendu indépendant des pièces de vie. En façade : cour avec jardinet et emplacement de parking privatif (avec barrière). Techniques : certificat PEB "E". Châssis PVC double vitrage. Volets. Chauffage central mazout (chaudière Chappée), cuve mazout 2.400 L, radiateur dans chaque pièce (y compris ateliers/bureaux et le garage). Insert à pellets dans le salon. Installation électrique à mettre en conformité. Raccordement gaz possible. Nouveau compteur eau. Toiture ardoises naturelles et artificielles. Citerne eau de pluie. Raccordement aux égouts. PRIX DE VENTE : 315.000 € (hors frais de notaire et droits d'enregistrement) REVENU CADASTRAL : 565 € Informations et visites : 0471 783 912 - Mme Dechamps (agent immobilier IPI 509536) Remarques : Les présentes informations et mesures sont communiquées à titre purement indicatif et sans engagement contractuel, sous réserve d’erreurs ou d’omissions et sauf vente entre-temps.