Woning, Orsmaal-Gussenhoven

PLUSPUNTEN: + TOP-ligging + Asbestveilig + Volledig onderkelderd + Meerdere bestemmingen mogelijk Gelegen op een strategische locatie langs de Sint-Truidensesteenweg 222, één van de belangrijkste verbindingswegen tussen Sint-Truiden en Tienen richting E40, vind je dit uitzonderlijk ruime handelshuis met tal van mogelijkheden. De zichtbaarheid en bereikbaarheid zijn hier absolute troeven: dagelijks passeren honderden voertuigen voor de deur, wat zorgt voor maximale commerciële zichtbaarheid. De tuinzijde biedt een panoramisch uitzicht over de landbouwvelden, waardoor je iedere dag opnieuw kan genieten van de rustgevende schoonheid van de natuur. Het beste van twee werelden! HANDELSZAAK: De handelsruimte is goed zichtbaar vanaf de straatkant en makkelijk toegankelijk. Momenteel ingericht als restaurant met verbruikerszaal, speelhoek, koel- en vriescel, sanitaire voorzieningen en terras. Mits de juiste vergunningen laat de indeling zich echter makkelijk aanpassen aan verschillende commerciële invullingen: praktijk, kantoor, showroom, winkelruimte of dienstverlenend beroep. Voor niet-residentiële panden geldt een minimale renovatieplicht: https://www.vlaanderen.be/bouwen-wonen-en-energie/niet-residentiele-gebouwen/verplichtingen-voor-niet-residentiele-gebouwen/renovatieverplichting-voor-niet-residentiele-gebouwen WONING: Het praktische woonhuis werd door de jaren heen steeds onderhouden en is verdeeld over meerdere verdiepingen: gelijkvloers, eerste verdiep, zolder en kelder. Op het gelijkvloers vind je naast een riante living ook de keuken, badkamer, toilet en een eerste slaapkamer waardoor je hier volledig gelijkvloers kan wonen. Met nog eens 3 degelijke slaapkamers en een slaapkamer met ensuite badkamer (bad, lavabo, douche) op de verdiepingen biedt deze woning voldoende ruimte voor het hele gezin. Dit maakt het pand uitermate geschikt voor wie wonen en werken wil combineren.  Man cave Als extra troef is het volledige pand onderkelderd en dat met een opmerkelijke plafondhoogte. De kelder leent zich prima tot stockage, archiefruimte, autostalling, atelier, home gym of zelfs XL man cave. Ook de wasplaats vindt hier haar onderkomen. EXTRA TROEF: Het perceel is gelegen in landelijk woongebied. Binnen deze bestemming zijn in principe verschillende functies mogelijk, zoals: residentieel gebruik (wonen), een combinatie van wonen met handel of horeca, in bepaalde gevallen ook zuiver professionele functies (zoals kantoor, winkel of horeca). Naast de commerciële mogelijkheden biedt dit pand ook de kans om het volledig te transformeren tot een exclusieve villa op een royaal perceel. Dankzij de bestaande volumes en de ruime indeling kan hier een luxueuze gezinswoning ontstaan met meerdere slaapkamers, leefruimtes, wellness of thuiskantoor. De grote tuin en het ruime karakter van het perceel zorgen voor een uitzonderlijke woonervaring op een toplocatie, met alle comfort en privacy. Tussen de foto's vind je alvast enkele renders ter inspiratie. OMGEVING: De groene omgeving in combinatie met haar goede bereikbaarheid maken van dit bijzonder pand een uitstekende locatie om jouw toekomstdromen te realiseren. Alle dagelijkse faciliteiten bevinden zich in een kleine straal. Je woont hier in het kloppend hart van één van de grootste fruitstreken in Europa met ontelbare prachtige wandel- en fietsroutes. Kortom, dit veelzijdige handelshuis is de perfecte uitvalsbasis voor ondernemers of gezinnen die ruimte, visibiliteit en bereikbaarheid hoog in het vaandel dragen, waardoor het de ideale plek is om wonen en werken te combineren en te genieten van alles wat het leven te bieden heeft. Tevens wordt de mogelijkheid geboden om het gebouw te huren. Overleg mogelijk. Voor meer specifieke informatie omtrent conformiteit van vergunningsplichtige handelingen vind je een infobrochure in de bijlagen en kan rechtstreeks contact worden opgenomen met de Dienst Omgeving van de stad Linter. CONTACT: Zie jij eveneens al het potentieel van dit polyvalente handelshuis? Contacteer mij voor meer info of een vrijblijvende bezichtiging via 0475/47.44.50. De vermelde oppervlaktes zijn slechts indicatief. Katrien Wouters - creating IMMOtions kan niet verantwoordelijk gesteld worden voor de juistheid van de aan haar verstrekte gegevens.