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À VENDRE | Bâtiment industriel avec bureaux, ateliers et entrepôt – Nivelles Sud Prix demandé: 2.500.000 € Situé dans le zoning industriel de Nivelles Sud, avenue Thomas Edison 92, cet ensemble immobilier développe une superficie utile totale d’environ 2.074 m², sur une parcelle de 2.109 m². Il convient à une entreprise souhaitant regrouper ses activités administratives, techniques et logistiques sur un même site. Un bâtiment polyvalent sur deux niveaux Le rez-de-chaussée comprend environ 750 m² dédiés aux ateliers, bureaux et activités opérationnelles, ainsi qu’un entrepôt de 305 m². À l’étage, une surface d’environ 1.019 m² offre des espaces complémentaires pour les bureaux ou les activités d’atelier. L’organisation du bâtiment permet de distinguer les flux du personnel, des visiteurs et des livraisons. Le site dispose notamment de deux portes sectionnelles, dont une donnant accès à l’entrepôt via un sas de livraison, ainsi que d’un monte-charge facilitant la circulation des marchandises entre les niveaux. Des équipements adaptés à une activité professionnelle Le bien bénéficie de plusieurs installations destinées à faciliter son exploitation au quotidien: Dalle en béton lissé dans l’entrepôt et revêtement carrelé dans les bureaux; Alimentation électrique triphasée 400 V et cabine haute tension extérieure; Chauffage au gaz pour la partie bureaux et trois aérothermes dans l’entrepôt; Ventilation double flux avec récupération de chaleur; Éclairage LED et système de sécurité; Sanitaires séparés, vestiaires et douches; Panneaux photovoltaïques couvrant la toiture; Citernes de récupération d’eau de pluie; Deux bornes de recharge pour véhicules électriques; Terrasse d’environ 36 m². La hauteur du bâtiment est de 7,80 m sur deux niveaux. Une localisation stratégique à Nivelles Implanté au sud de Nivelles, le bien bénéficie d’un accès routier pratique, à proximité de l’autoroute E19 et de la N93 (chaussée de Namur). Le site est accessible en voiture ainsi qu’en bus. La configuration extérieure permet la circulation autour du bâtiment, y compris pour les semi-remorques, ce qui facilite les manœuvres sur le site. Une opportunité pour votre entreprise Grâce à la combinaison de surfaces administratives, d’ateliers et d’entreposage, ce bâtiment peut répondre aux besoins d’une entreprise recherchant un site professionnel polyvalent dans le Brabant wallon. Prix de vente: 2.500.000 €