3-slaapkamerwoning met tuin, Anderlecht

TE KOOP – Karaktervolle, volledig gerenoveerde maisonette op unieke erfgoedsite in Anderlecht. Vraagprijs: €425.000 Kadastraal inkomen: €925 Beschikbaar bij akte Op de iconische en architecturaal waardevolle site van de voormalige Veeartsenijschool in Anderlecht bevindt zich deze uitzonderlijke en bijzonder karaktervolle maisonette, volledig gerenoveerd en afgewerkt met oog voor detail, maatwerk en kwaliteit. Deze eigendom combineert historisch karakter met hedendaags wooncomfort en geniet van een absolute toplocatie, op amper 500 meter van het station Brussel-Zuid. Met een uitstekende mobiscore van 9,7/10 bevinden winkels, openbaar vervoer en alle voorzieningen zich op wandelafstand. De woning maakt deel uit van een afgesloten en residentiële erfgoedsite, gekenmerkt door haar unieke architectuur, rust en groen Bewoners genieten hier van een uitzonderlijke woonomgeving met toegang tot een prachtig privatief park, exclusief voor de bewoners van de site. Daarnaast zijn er gemeenschappelijke parkeerplaatsen, uitsluitend voor bewoners, wat een bijkomende praktische troef vormt. De maisonette biedt een bewoonbare oppervlakte van 128 m² volgens EPC en is verdeeld over drie niveaus, met een bijzonder doordachte en functionele indeling. Op het leefniveau bevindt zich een aangename woonkamer van 22,3 m², gekenmerkt door een stijlvolle, architecturaal geïntegreerde dubbelzijdige open haard, zichtbaar langs beide zijden en volledig ingewerkt in de muur. Deze zorgt voor extra sfeer en versterkt het warme en unieke karakter van de woning. Aansluitend bevindt zich de open keuken met eetruimte van 17,5 m², die zorgt voor een open en lichtrijke leefomgeving. De woning onderscheidt zich door de aanwezigheid van maatwerk en ingebouwde kasten doorheen het volledige pand. Werkelijk overal werd voorzien in op maat gemaakte opbergoplossingen, wat zorgt voor een strak afgewerkt geheel en een optimaal gebruik van de beschikbare ruimte. Op niveau -1 bevindt zich een eerste slaapkamer van 14,1 m², samen met de badkamer van 5,6 m², uitgerust met een bad, een douchecabine en een lavabo in meubel. Op dit niveau bevindt zich tevens een afzonderlijk toilet, een ingebouwde wasruimte van 1 m² en een open polyvalente ruimte van 6 m² (bureau), ideaal voor thuiswerk of multifunctioneel gebruik. Dit niveau beschikt bovendien over een rechtstreekse uitgang naar buiten, die uitgeeft op het terras aan de voorzijde bij de hoofdinkom. Op niveau +1 bevinden zich nog twee slaapkamers van 13,8 m² en 10,9 m². In beide kamers werd een mezzanine geïntegreerd, die zorgt voor extra stockageruimte en een slimme benutting van het volume. Op deze verdieping bevindt zich eveneens een douchekamer van 3,3 m² met douchecabine en toilet. In totaal beschikt de woning over drie slaapkamers, twee badkamers en twee toiletten, wat het comfortniveau aanzienlijk versterkt en de woning geschikt maakt voor verschillende woonprofielen, waaronder gezinnen, co-housing of investering. De woning beschikt bovendien over een aangenaam westgericht terras van ca. 16 m², waar u optimaal kan genieten van de namiddag- en avondzon. Een bijkomende troef zijn de twee aparte ingangen/uitgangen, zowel op het gelijkvloers als op niveau -1, wat de woning extra flexibiliteit geeft en bijkomende mogelijkheden biedt in het kader van co-housing of een combinatie wonen/werken. Op technisch vlak biedt deze eigendom een bijzonder sterk comfortniveau. Zo zijn niveau -1 en het gelijkvloers uitgerust met vloerverwarming, terwijl de bovenverdieping wordt verwarmd via centrale verwarming, aangestuurd door een nieuwe hoogrendementsketel van Viessmann (2022). Verder beschikt de woning over dubbele beglazing in houten schrijnwerk, digitale meters, individuele tellers, een waterverzachter en een elektrische installatie conform tot 2051. Het EPC-label (EPC G = 467 kWh/m²) is in dit geval voornamelijk te verklaren door de erfgoedclassificatie van het gebouw, waarbij structurele ingrepen zoals aanpassing van de gevel of plaatsing van zonnepanelen niet toegelaten zijn. Binnen deze context werd de woning reeds grondig aangepakt en waar mogelijk intern geïsoleerd. Hierdoor ligt het werkelijke energieverbruik in de praktijk aanzienlijk lager dan het EPC-label doet vermoeden, wat zich vertaalt in beheersbare en gunstige energiekosten. Co-housing is toegestaan, wat deze eigendom ook bijzonder interessant maakt voor investeerders of kopers die flexibiliteit wensen in gebruik. Een zeldzame opportuniteit voor wie op zoek is naar een karaktervolle en instapklare woning met uitstraling, flexibiliteit en een unieke ligging in Brussel. Contacteer Home Consult voor meer informatie of plan vandaag nog uw bezoek. 02/731 07 07 [email protected]