Grond, Eupen

**Baugrundstück in bester, ruhiger Lage in Eupen, „Am Kiesel“ – mit positiver Prinzipanfrage für 2 Doppelhaushälften.** Das Grundstück liegt in zweiter Reihe und damit völlig ruhig – dennoch nur ca. 700 m Luftlinie (keine 10 Gehminuten) vom historischen Zentrum Eupens (Rathausplatz, Kirche St. Nikolaus) entfernt. Lidl ist fußläufig in ca. 5 Minuten erreichbar. Die Nachbarschaft besteht ausschließlich aus freistehenden Einfamilienhäusern und einigen großen, herrschaftlichen Anwesen – keine Mehrfamilienhäuser, keine Geschossbauweise. Das Grundstück grenzt an eine Baumreihe im Grünen. Eupen ist Hauptstadt der Deutschsprachigen Gemeinschaft Belgiens, ca. 15 km von Aachen entfernt, mit guter Anbindung an die A3/E40 (Lüttich–Aachen). Die Eupener Talsperre (Freizeitsee) liegt ca. 5 km entfernt, das Naturschutzgebiet Hohes Venn ist ebenfalls in der Nähe. Auch der überregional bekannte Vennbahn-Radweg (Aachen–Luxemburg) verläuft in der Region. **Eckdaten:** - Fläche: ca. 533 m² (Breite ca. 11,3 m) - Lage: Am Kiesel, 4700 Eupen (Kataster: Gemarkung 2, Flur G, Nr. 8M/Rest) - Kaufpreis: 149.800 € **Baurecht:** Für das Grundstück liegt eine positive Prinzipanfrage der Gemeinde Eupen für eine Doppelhaushälfte vor (keine Baugenehmigung, sondern positive bauliche Voranfrage). Gemäß beiliegender Planung (Architekt Lars Henkes, 2023) ist je Parzelle eine Doppelhaushälfte vorgesehen. Die eigentliche Baugenehmigung ist anschließend beim Bauamt zu beantragen. Für das Gesamtgrundstück lag früher bereits eine mittlerweile abgelaufene Baugenehmigung für ein freistehendes Einfamilienhaus vor (Planung 2020). Die grundsätzliche Bebaubarkeit in dieser Form wurde damit ebenfalls amtlich bestätigt und könnte bei Bedarf neu beantragt werden. **Hinweis:** Das direkt angrenzende Nachbargrundstück (ca. 548 m²) steht ebenfalls zu einem vergleichbaren Preis zum Verkauf. Bei Interesse an beiden Parzellen ist ein Kombi-Kauf zum Vorteilspreis möglich.