Grond, Essen

Bouwgrond voor gesloten bebouwing gelegen te Essen centrum Deze bouwgrond van 671 m² maakt als lot 6deel uit van de verkaveling gelegen in de Kammenstraat in het centrum van Essen . Het perceel ligt in een rustige straat met en een vlotte verbinding naar het centrum en station. De straat zelf is recent volledig vernieuwd inclusief nutsvoorzieningen, riolering, wegdek, groenaanleg... Lot 6 heeft een bouwbreedte van 7,35 meter en een bouwdiepte tot 18 meter op het gelijkvloers . Achteraan is er een tuinstrook met toegang tot de Witzenbergstraat , waar eventueel een garage of tuinberging kan worden voorzien. De verkavelingsvoorschriften zijn zeer soepel , wat de koper veel vrijheid biedt voor het ontwerp van zijn woning. Het perceel is bouwrijp. Belangrijkste kenmerken: -Totale perceeloppervlakte: 671 m² -Bouwbreedte: 7,35 m -Bouwdiepte: gelijkvloers max. 18 m – 1e verdieping max. 13 m – dakverdieping max. 9 m onder hellend dak, kelder mogelijk -Bouwzone-oppervlakte: ca. 132 m² -Type: gesloten bebouwing -Oriëntatie: zuidwest (ideaal voor tuin en terras) -Verkaveling: OVA42 – goedgekeurd 2024 Stedenbouwkundige voorschriften: -Hoofdbestemming: ééngezinswoning -Nevenbestemming: vrij beroep of kantoorfunctie mogelijk, beperkt tot 30% van het gelijkvloers -Dakvorm: verplicht schuin dak (max. 45°) -Kroonlijsthoogte: min. 2,5 m – max. 6 m -Nokhoogte: max. 4,5 m boven de kroonlijst -Dakuitbouwen: toegestaan mits binnen 1/3 van de gevelbreedte en max. 3 m boven kroonlijst -Tuinzone: uitsluitend voor groenaanplantingen; beperkte bijgebouwen (tuinberging, autostalplaats, hobbyserre) toegestaan max. 7.5% van de perceelsoppervlakte. -Verhardingen: max. 10% van de tuinzone, met waterdoorlatende materialen Vraag de voorschriften op bij ons kantoor.