Grond, Ninove

Bent u op zoek naar een uiterst ruim en veelzijdig vastgoed met een ijzersterke commerciële uitstraling, een comfortabele woonmogelijkheid én een uitstekende bereikbaarheid? Dit vrijstaande complex met mega breedte aan de straat op de Brakelsesteenweg 465/467/467A te Ninove biedt een uitzonderlijke combinatie van verschillende functies op een aanzienlijk terrein. Gelegen langs een drukke verbindingsweg beschikt dit eigendom over een uitstekende visibiliteit en een snelle ontsluiting richting het centrum van Ninove, Aalst, Geraardsbergen, Brakel en de N45/N8/N460. Het vormt daarmee een unieke opportuniteit voor ondernemers, zelfstandigen, KMO's, investeerders of wie wonen en werken wil combineren Het hoofdperceel omvat een vrijstaand commercieel gebouw over twee bouwlagen, bestaande uit een ruime toonzaal of commerciële ruimte van circa 716 m², een kantoorruimte van circa 210 m² en een afzonderlijk appartement van circa 114 m² (linkse deel nieuw gebouwd in 2015) . Daarnaast is het pand uitgerust met meerdere sanitaire voorzieningen, een geïnstalleerde keuken en badkamer, inpandige en uitpandige garagevoorzieningen, alsook ruime parkeergelegenheid voor meerdere wagens. Het geheel beschikt over een gezellig terras met tuin, centrale verwarming op aardgas, airco en een alarm. De totale opp. van het hoofdperceel bedraagt 2.848 m², maar het aanbod wordt nog aanzienlijk versterkt door een bijhorend, afzonderlijk perceel landbouwgrond van maar liefst 5.608 m². Dankzij de synergie tussen de ruime commerciële volumes, kantoorruimte, woongedeelte en de royale buitenoppervlakte leent het eigendom zich uitstekend voor diverse bedrijfsactiviteiten in een dynamische omgeving vol handelszaken, kantoren, scholen en sportfaciliteiten. De verschillende entiteiten bieden bovendien mogelijkheden om het vastgoed flexibel te benutten of, mits de nodige stedenbouwkundige goedkeuringen, afzonderlijk te benaderen. Het eigendom wordt aangeboden als één geheel en biedt een zeldzame combinatie van mogelijkheden in de regio. Contacteer ons voor bijkomende informatie, documenten of een bezoek ter plaatse. ** De beschreven mogelijkheden zijn steeds onder voorbehoud van de toepasselijke stedenbouwkundige voorschriften en vergunningen ten laste van de koper. EPC LABEL X (rechtse gebouw) EN EPC LABEL A (linkse gebouw).