Bedrijfsvastgoed — Liège, Liège

Parc d’activités de Blegny – Rue Près Champs 27 :Bâtiment industriel 4 façades implanté sur une parcelle de 12.992 m², composé d’un ensemble fonctionnel et polyvalent d’environ 3.785 m² de surface utile.Le site comprend :p]:inline">Entrepôt : ± 2.787 m² avec 3 portes sectionnelles automatiques et 2 quais de chargement, éclairé par un grand lanterneau apportant une très belle luminosité naturelle.p]:inline">Bureaux intégrés dans l’entrepôt : ± 430 m² (incluant sanitaires et espace technique).p]:inline">Bureaux annexes : ± 65 m² récemment aménagés.p]:inline">Mezzanine : ± 286 m², idéale pour du stockage léger ou des bureaux supplémentaires.Le bien dispose d’un parking bétonné de ± 30 emplacements à l’arrière ainsi que d’une large aire de manœuvre facilitant la circulation des camions et véhicules utilitaires.Le terrain clôturé offre un excellent potentiel d’exploitation et une belle visibilité dans un petit zoning calme et facilement accessible depuis l’autoroute.Caractéristiques techniquesStructure & matériaux :p]:inline">Structure principalement en béton, façades en béton également.p]:inline">Dalle de sol en béton dans l’entrepôt, adaptée aux charges lourdes.p]:inline">Hauteur sous poutre : 6,5 m.Équipements de chauffage :p]:inline">Entrepôt : chauffage au gaz (aérothermes).p]:inline">Bureaux : chauffage au gaz individuel.Électricité :p]:inline">Alimentation 415 V – 250 A triphasé, en conformité et de bonne capacité.p]:inline">Panneau solaireAccès :p]:inline">Accès piéton par les bureaux.p]:inline">3 portes sectionnelles automatiques.p]:inline">2 quais de chargement.p]:inline">Portes de secours le long du bâtiment.Sanitaires et commodités :p]:inline">Douches et WC.p]:inline">Système Acodrain dans l’entrepôt.p]:inline">Luminaires LED dans bureaux et entrepôt.p]:inline">Grand lanterneau central pour un éclairage naturel optimal.Superficie totale du terrain : 12.992 m²Surface bâtie au sol : ± 2.850 m²Loyer : 17.000 € (hors charges)/moisRevenu cadastral (PI 2024) : 20.050,80 €Contactez-nous pour plus d’informations ou une visite :Toon nummerouToon e-mailadres