Huis — Voeren

Description

Bijzonder ruim neoclassicistisch herenhuis, bouwjaar 1902, gelegen in het Voerense dorp Moelingen. Woonopp. 327 m², waarvan het gelijkvloers gebouwd is op een hoger niveau en perceel 1.619 m². Dit karaktervol pand vormt een prachtige basis voor een totaalrenovatie waarbij historische elementen met eigen stijl gecombineerd kunnen worden. Er is zeer veel potentieel maar de koper zal het pand moeten renoveren.De woning is verdeeld over 4 verdiepingen en heeft een kelder, meerdere woonruimtes, 5 (slaap)kamers, ruime zolderverdieping, aangebouwde garage en een riante parktuin, gedeeltelijk ommuurd, met achteraan zicht op de Berwijn rivier. Een karakteristieke voortuin met wit ijzeren hek.De woning wordt te koop aangeboden voor een vraagprijs van € 495.000 in de staat zoals het zich nu bevindt.  Daarnaast dient u rekening te houden met de kosten koper en een zelf uit te voeren renovatie.INDELINGGelijkvloers:- Royale inkomhal met authentieke vloer en stijlvolle dubbele glazen binnendeur;- Ruime polyvalente kamer/bureau met zicht op de straatkant;- Eetkamer met aansluitend de keuken;- Apart toilet;- Houten trapopgang naar verdiepingen;- Aanbouw met berging;Tussenverdieping:- 3 opeenvolgende ruimtes met diensttrap naar het gelijkvloers; 1e verdieping:- Ruime gang met veel lichtinval;- Slaapkamer 1: (24 m²) met zicht straatkant;- Slaapkamer 2: (16 m²) met zicht op de achtertuin;- Slaapkamer 3: (17 m²) met zicht straatkant;- De badkamer heeft een ligbad, wastafel en toilet;Zolderverdieping:- Ruime zolder met authentieke houten balken en een kleine kamer aan de voorzijde;- Potentieel om omgevormd te worden tot extra leefruimte of master suite; Kelder:- Nieuwe CV-ketel van Elco;- Stookolietank;Tuin:- Ruim grasveld met diverse beplanting, deels ommuurd met 2 uitgangen;- Achteraan zicht op de Berwijn rivier;- Stenen tuinhuisje voor opslag;- Aangebouwde garage met plaats voor 1 auto;- Via de achterdeur kan u de woning betreden mits enkele treden.Energieprestatie en binnenklimaat (EPB-EPC)Certificaat beschikbaar: jaEPC certificaatnummer: 20230805-0002958517-RES-1Berekende energiescore: (kWh/m²): 545, label FHet certificaat is geldig tot en met: 05/08/2033Elektrische installatie: conformKeuringsattest gescheiden waterafvoer: jaDit pand is onderworpen aan de renovatieverplichting van de Vlaamse overheid voor residentiële gebouwen (behoudens bij sloop binnen 5 jaar na de aankoop). Consulteer voor meer informatie de website van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap viahttps://www.vlaanderen.be/een-huis-of-appartement-kopen/renovatieverplichting-voor-residentiele-gebouwenInformatie stedenbouwkundige voorschriften:STEDENBOUWKUNDIGE VERGUNNING: jaMEEST RECENTE BESTEMMING: woonuitbreidingsgebiedenDAGVAARDINGEN UITGEBRACHT: neeVOORKOOPRECHT OP DIT GOED: jaVERKAVELINGSVERGUNNING: neeWATERGEVOELIG OPENRUIMTEGEBIED: neeOverstromingsgevoelige gebieden:Perceelscore of P-score: DGebouwenscore of G-score: CLigging in Signaalgebied: neeLigging in afgebakende oeverzone of afgebakend overstromingsgebied: neeA: geen overstroming gemodelleerd B: kleine kans op overstromingen onder klimaatverandering C: kleine kans op overstromingen D: middelgrote kans op overstromingenIn het woongedeelte (woning) zelf is er nooit wateroverlast geweest, gezien deze op een hoger niveau gebouwd is.Beschermd erfgoedVastgesteld bouwkundig erfgoed: BurgerhuisGeschoren meidoorn als afsluitingshaag