4-bed house with garden, Merelbeke

Goed onderhouden, vrijstaande gezinswoning (bj. 1997) op een perceel van 638 m² met een bewoonbare oppervlakte van 240 m² en 53 m² geïsoleerde zolder. Rustig en landelijk gelegen in Merelbeke op wandelafstand van school, bus en winkels, met een vlotte verbinding naar Gent, N60 en E17/E40. Energiezuinig (EPC-label B, geen renovatieplicht) met een Viessmann condensatieketel (2018) en vloerverwarming op het gelijkvloers. Indeling van de woning: Gelijkvloers: Ruime inkomhal met vestiaire en gastentoilet. Lichtrijke woonkamer met houthaard, ingebouwde kasten en deels buiten-zonnewering. Afzonderlijke keuken met zicht op de tuin. Volwaardige slaapkamer met aangrenzende badkamer en dressing. Praktische was-/technische berging en een aparte koele berging. Eerste verdieping: Brede nachthal via natuurstenen trap. 3 ruime kamers , flexibel in te richten als slaapkamer, hobbyruimte of kantoor. Doucheruimte met ingebouwde kasten en een apart tweede toilet. Zolder & Buiten: Geïsoleerde bergzolder (53 m²) met uitschuifbare trap. Compacte, onderhoudsvriendelijke tuin rondom met een grote, kwalitatieve carport. De troeven op een rij: EPC B & Vloerverwarming: Energiezuinig, Viessmann ketel (2018), vloerverwarming beneden. Geen renovatieverplichting. Levensloopbestendig: Volledig woonprogramma op het gelijkvloers. Ideaal voor minder mobiele personen alsook mogelijkheid tot zorgwoning of kangoeroewoning. Grote volumes: 240 m² bewoonbare oppervlakte met flexibele indeling (mogelijkheid tot 5 slaapkamers of praktijk). Toplocatie: Rustige buurt nabij Gent/invalswegen. Prachtige landelijke omgeving (Scheldemeersen). Uitstekend onderhouden: