2 AANPALENDE WONINGEN / TUIN / GERENOVEERD

Description

2 aanpalende woningen met tuin, rijwoning nr 84 met 2 slpk en halfopen woning nr 82 met 3 slpk samen op 443m² en wel 324m² bewoonbare ruimte. Zuidgericht en ook uiterst geschikt voor zonnepanelen, ook lange avondzon. De woningen werden gerenoveerd in 2007 en 2013: alle leidingen en afvoeren, nieuwe keuken, ..., ramen (incl rolluiken), leidingen CV werden ook voorzien in nr 82 (momenteel verwarmd met gascassette (vandaar o.m. epc D), geïsoleerde zolders, kelder. Label D wordt label C met CV ketel op gas en wordt label B als er ook zonnepanelen toegevoegd worden of combo met warmtepomp nog beter) Elektriciteit 84 conform, 82 niet conform (aanpassingen eerder beperkt (zie verslag bijlage). De woningen zijn gelegen in een rustige straat op een boogscheut van Provinciaal domein Bergelen. Bij de woningen werd echter zettings- en scheurvorming vastgesteld, voornamelijk ter hoogte van de gemeenschappelijke scheidingsmuur. Hieromtrent werd een bouwkundig expertiseverslag opgemaakt. De deskundige adviseert verder onderzoek door een stabiliteitsingenieur en, afhankelijk van diens bevindingen, eventuele stabilisatie- en/of verstevigingswerken. Het expertiseverslag is beschikbaar voor kandidaat-kopers. De woningen worden hierdoor niet afzonderlijk verkocht. Opportuniteit voor renovator/investeerder. Beide woningen worden samen aangeboden aan € 385 000. (De normale marktwaarde zonder deze problematiek wordt geschat op circa € 435 000)