4-bed investment property with garden, Amay

**AMAY — UN PROJET À VALORISER EN TROIS LOGEMENTS** Au prix de **179.000 €**, cette maison à rénover offre plusieurs possibilités pour un investisseur ou un acquéreur souhaitant développer un projet immobilier. Le projet actuellement envisagé prévoit deux logements. Une autre configuration pourrait être étudiée : • au rez-de-chaussée, un appartement une chambre avec jardin privatif et garage à créer ; • à l’étage, un appartement une chambre sans extérieur ; • un duplex trois chambres aux étages. Cette organisation en trois logements reste à confirmer auprès des services d’urbanisme et sous réserve de l’obtention des autorisations nécessaires, notamment en matière de sécurité incendie. **UN POTENTIEL LOCATIF ESTIMÉ À ± 2.000 €/MOIS HORS CHARGES** Après travaux, les loyers pourraient atteindre environ **2.000 € par mois**, soit **24.000 € par an hors charges**. Cette estimation dépendra de la configuration autorisée, des finitions et des loyers du marché au moment de la mise en location. **UNE PISTE DE VALORISATION À ÉTUDIER** Sur la base d’un achat à **179.000 €** et d’un budget de rénovation estimé à **150.000 €**, le budget achat-travaux serait d’environ **329.000 €**, hors frais d’acquisition, financement et imprévus. À titre indicatif, une revente autour de **139.000 € par logement** représenterait **417.000 € au total**, soit un écart théorique de **88.000 € avant frais**. Après prise en compte des coûts complémentaires et des aléas, une marge de **60.000 à 70.000 €** pourrait être envisagée, soit environ **18 à 21 % du budget achat-travaux**. Ces projections restent à vérifier et ne constituent pas une garantie de rendement. Une rénovation importante est à prévoir : électricité, chauffage actuellement absent, sanitaires et adaptation des compteurs. Selon les informations communiquées, la toiture, la charpente et la façade sont en bon état. Une cave sans humidité apparente complète le bien. Le certificat PEB indique une surface de plancher chauffée de **165 m² dans l’état actuel**. Contactez **Samuel Laloti au 0494/89.92.50** pour recevoir les informations et organiser une visite. **Maison Redjel Immobilier**