4-bed house, Roeselare

Droom je van een nieuwbouwwoning, maar zonder bouwstress, wachttijd en btw? Deze vrijstaande villa werd pas in 2022 voor het eerst bewoond. Ze verrast met een hoge graad van afwerking, met oog voor elk detail. Groot voordeel: je koopt ze onder registratierechten in plaats van btw. De woning heeft een bewoonbare oppervlakte van ca. 174 m² en staat op een perceel van 647 m², in een rustige, zeer recente woonwijk aan de rand van Roeselare. Lichte gevelsteen, zwarte accenten en grote raampartijen geven haar een tijdloze, architecturale uitstraling. Met een E-peil van E20 doet ze het bovendien ruim beter dan de huidige BEN-norm. De vermelde prijs is een richtprijs.  Indeling/ gelijkvloers: De ruime inkomhal met vestiairehoek en gastentoilet geeft via een smeedijzeren pivoterende deur toegang tot de lichtrijke leefruimte. Grote raampartijen bieden er een prachtig zicht op de zuidgerichte tuin. De gezellige zithoek krijgt warmte van een tv-wand in houten lamellen, en de eethoek baadt in het zachte licht van designhanglampen. En dan de keuken: een echte blikvanger, die meteen het hart van de woning is. Kasten in diep, donker eikenfineer contrasteren prachtig met het warme werkblad in travertinelook. Het kookeiland met inductiekookplaat met geïntegreerde Bora-afzuiging nodigt uit om samen te koken. Aan de zitbank geniet je van een snel ontbijt of een gezellig aperitief met vrienden. De hoge kastenwand met twee Siemens-inbouwovens werkt alles strak en greeploos weg. De praktische berging en wasplaats biedt veel kastruimte op maat. Ze omvat ook de technische ruimte en een achterdeur naar de carport. Eerste verdieping: Via een lichte nachthal bereik je vier ruime slaapkamers, ideaal voor een groeiend gezin, als logeerkamer of voor een thuiskantoor. De badkamer straalt klasse uit: een royale dubbele wastafel, een ligbad om na een drukke dag helemaal tot rust te komen en een aparte inloopdouche met regendouche, omringd door subtiele reliëftegels. De zwarte kranen maken het geheel stijlvol af. Exterieur: De oprit in gepolierde beton biedt enorm veel parkeerruimte, en onder de inpandige carport laad je je elektrische wagen op. Die carport biedt bovendien potentieel om er in de toekomst een extra bureau of praktijkruimte van te maken (mits vergunning). Achteraan ligt een royaal, deels overdekt terras over de volledige achtergevel. Het kijkt uit op de zuidgerichte tuin, die zeer punctueel onderhouden wordt. Een zeer kwalitatief composieten tuinhuis biedt extra bergruimte voor fietsen en tuingerief. Troeven: recent opgeleverd (eerste bewoning 2022) / geen BTW / hoge graad van afwerking / zuidgerichte tuin / 4 slaapkamers / ruime oprit en carport / rustige ligging met goeie verbinding Technisch: EPC-label A – E-peil E20 / vloerverwarming op gelijkvloers / ventilatie D / 11 zonnepanelen + laadpaal Benieuwd? Een unieke kans voor wie een nieuwbouwwoning zoekt, zonder bouwstress en zonder btw. Frederik (BIV 512.304) organiseert hiervoor bezoeken ter plaatse, mits het maken van een afspraak. Richtprijs: € 698.000