Commercial property, Ixelles

Kantoorruimte van ± 301 m² op de 4e verdieping | Triomphe, Elsene Het Triomphe-gebouw, gelegen aan de Fraiteurlaan 15-23 in 1050 Elsene, biedt een kantoorruimte van ongeveer 301 m² op de 4e verdieping, in een moderne en dynamische zakelijke omgeving, vlakbij de Boulevard de la Plaine, de universiteiten ULB en VUB en talrijke internationale bedrijven. Het gebouw is opgetrokken in 1998 en is onder meer in 2014 en 2025 gerenoveerd. Het heeft een totale oppervlakte van ongeveer 20.600 m². De grotendeels glazen gevel zorgt voor een eigentijdse en lichte architectuur, terwijl de technische voorzieningen en de talrijke diensten voldoen aan de verwachtingen van hedendaagse bedrijven. Een werkomgeving die speciaal is ontworpen voor bedrijven Triomphe biedt veel meer dan alleen kantoorruimte. De huurders profiteren van een scala aan diensten die hun dagelijkse werk vergemakkelijken: Receptie en ontvangst van bezoekers; Beheer van de ontvangst van pakketten via Bringme-kluisjes; Vergaderzalen die toegankelijk zijn voor huurders; Silversquare-coworkingruimte op de begane grond; Coworkingcafé Bambino, met ontbijt, lunch en baristaservice; Restaurant en cateringdiensten voor vergaderingen; Douches en kluisjes; Fietsenstallingen en extra parkeerplaatsen; Zonnig terras en groendak. Dit dienstenaanbod maakt het mogelijk om individueel werk, vergaderingen, informele gesprekken en momenten van ontspanning in één en dezelfde omgeving te combineren. Functionele ruimtes en hoogwaardige technische voorzieningen De verdieping is technisch ingericht voor flexibel professioneel gebruik. De kantoren beschikken onder meer over een technische vloer, een vrije hoogte van 2,65 m en een airconditioningsysteem met ventilatorconvectoren langs de wanden, inclusief regeling en gebouwbeheer. Het gebouw is tevens uitgerust met een sprinklerinstallatie voor brandbeveiliging. Op elke verdieping kan een kitchenette worden geïnstalleerd, wat meer flexibiliteit biedt bij de indeling van de ruimtes. Bijzondere aandacht voor duurzaamheid In Triomphe worden investeringen gedaan om de energie-efficiëntie en het comfort van de gebruikers te verbeteren. Recente werkzaamheden omvatten onder meer een hybride systeem dat condensatieketels combineert met een warmtepomp, evenals een warmteterugwinningssysteem op de luchtafzuigunits. Het gebouw beschikt tevens over zonnepanelen, een systeem voor het opvangen van regenwater, een groendak en een systeem voor het bijhouden van het energie-, water- en verwarmingsverbruik per bewoner. Op de parkeerplaats zijn oplaadpunten voor elektrische voertuigen geïnstalleerd. Ambitie: BREEAM In-Use-certificering op het niveau ‘Excellent’ Een strategische ligging met goede vervoersverbindingen Triomphe ligt aan de rand van het centrum van Brussel en biedt snelle toegang tot de binnenring en de belangrijkste verkeersaders. De snelweg E411 is met de auto in ongeveer 15 minuten te bereiken, terwijl de luchthaven van Brussel op zo’n 13 km afstand ligt. Het gebouw is gemakkelijk bereikbaar met het openbaar vervoer: Bus: halte op ongeveer 2 minuten lopen Metro: station op ongeveer 11 minuten lopen; Station Etterbeek: ongeveer 13 minuten lopen; Station Delta: ongeveer 14 minuten lopen; Tram: halte op ongeveer 14 minuten lopen. De nabijheid van universiteiten, het Chirec-ziekenhuis, winkels en restaurants maakt deze locatie nog aantrekkelijker voor bedrijven en hun medewerkers. Een kans voor uw bedrijf Deze kantoorruimte van 301 m² op de 4e verdieping is een interessante oplossing voor een bedrijf dat op zoek is naar kantoren in een gebouw met geïntegreerde diensten, een complete technische uitrusting en talrijke mobiliteitsoplossingen. Voorwaarden: Huurprijs: ± 4.650 €/maand excl. btw Gemeenschappelijke kosten: ± 1.380 €/maand excl. btw Belastingen: 1.965 €/maand Triomphe combineert flexibiliteit, comfort en dienstverlening in een strategisch zakencentrum in Elsene, aan de rand van Brussel.