3-bed investment property with garden, Woluwe-Saint-Lambert

! NEW ! EXCLUSIVITÉ ABITA IMMO – MAISON DIVISÉE EN 2 LOGEMENTS DEPUIS 1976 – JARDIN – TERRASSES – INVESTISSEMENT ! ABITA IMMO vous présente en exclusivité cette maison unifamiliale aménagée en deux appartements distincts depuis 1976, implantée sur un terrain de 2 ares 30, offrant une superficie totale d'environ 170 m² habitables, hors caves. COMPOSITION : - REZ-DE-CHAUSSÉE : Appartement 1 chambre de 70 m² avec accès direct au jardin privatif. - 1ER ET 2E ÉTAGES : Duplex 2 chambres de 100 m² avec terrasse. - SOUS-SOL : Caves et espaces techniques. SITUATION LOCATIVE : Les deux logements sont actuellement loués : - Rez-de-chaussée : 600 €/mois. - Duplex : 900 €/mois. Soit un revenu locatif total de 1.500 €/mois (18.000 €/an). INFORMATIONS TECHNIQUES : Deux compteurs électriques distincts depuis 1976 et deux compteurs de gaz installés en 1995. Chauffage par convecteurs individuels au gaz. Revenu cadastral : 954 €. URBANISME : Selon les renseignements urbanistiques, le bien est officiellement reconnu comme maison unifamiliale. Le permis de construction initial n'est pas référencé dans les archives communales. À titre informatif, les propriétaires de la maison voisine (n° 25) ont obtenu un permis autorisant la transformation de leur maison en deux logements. POTENTIEL DE VALORISATION : Sous réserve des autorisations urbanistiques nécessaires et de l'établissement d'un acte de base, une revente séparée pourrait être envisagée. Valeurs de revente potentielles estimées : - Appartement 1 chambre de 70m² avec jardin : 275.000 €. - Duplex 2 chambres de 100m² avec terrasse : 325.000 €. Soit une valeur totale potentielle de 600.000 €, sous réserve de régularisation, des éventuels travaux et des conditions du marché. Une belle opportunité pour investisseurs ! INFOS ET VISITES : Alexandre au 0473/55.36.12 ou [[email protected]] Vidéos disponibles des deux logements ! Tous les documents utiles et renseignements urbanistiques sont consultables sur [www.immoabita.be]