Commercial property, Eisden

INVESTERINGSPAND MET GOED RENDEMENT: Volledig afgewerkt, modern handelspand (GV 294 m² en -1 magazijn 119 m² en grote goederenlift) met huurcontract 3-6-9. Dit mooie pand is gelegen Koninginnelaan 68 te 3630 Maasmechelen-Eisden, inmiddels het nieuwe handelscentrum van Eisden. Gezien de opvallende glazen inkom is dit handelspand wellicht het meest zichtbare en meest opvallende pand van de hele Koninginnelaan. Het pand is verhuurd aan één van ’s werelds toonaangevende leveranciers binnen de beautysector – een internationale marktleider op het gebied van haarverzorgings- en cosmeticaproducten. Met hun sterke reputatie, brede professionele assortiment en wereldwijde aanwezigheid een garantie voor een langdurige huurder. Een ideale investering met een goed rendement: Bruto 6,22%! Bekijk even de video film op YouTube en de 3D beelden via onderstaande links https://vt.plushglobalmedia.com/tour/TT1AE4CJ6E https://youtu.be/WM-vPWJris4 Het ligt te midden van het handelscentrum op wandelafstand van shoppingcentrum M2 (met o.a. Action, de New Yorker, H&M, C & A, Hema, Gamma, Mcdonalds, Aldi, Albert Heijn…) en tegenover de Lidl, Zeeman, Dreamland, Jumbo, Kruidvat, Jysk, Maxi Zoo,... naast Actief Interim, Poldi Sport.. Het pand ligt aan de voorzijde van de kinesistenpraktijk Kinepoint. Op +- 2 minuten hiervandaan ligt het "Outlet Center Maasmechelen Village" met meer dan 200 merkenwinkels en -last but not least- Decathlon, Connecterra (met toegangspoort Nationaal Park Hoge Kempen) en Euroscoop. De autostrade E314 is gelegen op enkele minuten van het handelscentrum met uitvalswegen naar Maastricht - Keulen of Antwerpen - Brussel. INDELING: De totale ruimte telt 413 m² (handelsruimte en magazijn) met een etalage van 26 lm. Op het gelijkvloers bevindt zich een grote open ruimte van 294 m² met de goederenlift (300 cm x 130 cm) en de trap naar de kelderverdieping van 119 m². Laden en lossen is voorzien aan de achterzijde van pand. Er is zeer veel lichtinval gezien de grote glaspartijen van de etalage met gelaagd glas en de grote, hoge inkompartij. Bijkomend is er nog de ingang langs het magazijn aan de achterzijde en een nooduitgang aan de voorzijde. Alle nutsvoorzieningen (Elektriciteit en verlichting, water, gas, internet, verwarming en telefoonaansluitingen) zijn aanwezig. De vloer is een gepolierde zwart-antraciete betonvloer. Deze is strak en zeer onderhoudsvriendelijk. TROEVEN – EXTRA VOORDELEN: ·EPC-Label B ·Kapitaalkrachtige huurder die keurig betaald; ·Goede huuropbrengst - hoog rendement; ·zeer veel lichtinval; ·voorzien van airco's voor de winkel; ·gasketel en radiatoren voor de laad- en loszone en keukentje; ·zeer goede locatie en zichtbaarheid met 26lm etalage; ·er ligt een gepolierde betonvloer – zeer onderhoudsvriendelijk; ·magazijnruimte bereikaar via de trap en de goederenlift; ·goederenlift 130 cm x 300 cm; ·ruime parkeermogelijkheden op eigen terrein en omgeving; INDELING: ·magazijn op -1 met een oppervlakte van 119 m². ·gelijkvloerse oppervlakte van 294 m². Interesse: Bel vrijblijvend naar Marie-Paule op GSM 0476 959 958. EPC-NR: label 'B'