Commercial property, Gembloux

GEMBLOUX – INVESTISSEMENT / OCCUPATION – ±400 M² UN ACTIF IMMOBILIER À FORT POTENTIEL Situé sur l'axe Namur–Brabant wallon, cet ensemble professionnel de ±400 m² constitue une opportunité permettant de combiner investissement immobilier, revenus récurrents et occupation personnelle éventuelle. Actuellement exploité en espaces professionnels flexibles, le bien bénéficie d'un historique d'occupation particulièrement stable, plusieurs occupants étant présents depuis de nombreuses années. L'ensemble comprend 8 bureaux privatifs, des espaces de réunion et de formation, une cuisine équipée, un espace repas/détente, différents espaces communs et sanitaires. La présence de cloisons amovibles permet de réunir certains espaces afin de créer des salles de plus grande capacité, offrant une flexibilité intéressante pour différentes activités professionnelles. REVENUS & RENDEMENT POTENTIEL À pleine occupation, le bien présente un rendement brut potentiel estimé à ±16,6 % sur le prix demandé, sur la base des revenus récurrents prévisionnels de l'exploitation. L'exploitation existante bénéficie de conventions d'occupation générant des revenus réguliers, avec un historique d'occupation stable. Des recettes complémentaires peuvent également provenir de la mise à disposition ponctuelle des salles de réunion et de formation ainsi que d'autres services associés. Les informations financières détaillées, notamment les revenus d'exploitation, les charges annuelles, les conventions en cours et les perspectives de rendement, sont disponibles sur demande. INVESTISSEMENT OU OCCUPATION PERSONNELLE Le bien convient aussi bien à un investisseur souhaitant poursuivre et développer l'exploitation existante qu'à une société, une profession libérale ou un organisme de formation souhaitant occuper personnellement une partie des espaces tout en conservant des revenus récurrents sur le solde, sous réserve des conventions d'occupation en cours. La vente prévoit la reprise des conventions existantes, permettant la continuité de l'exploitation. Prix de vente: 395.000 € COMMERCIALISATION STRICTEMENT CONFIDENTIELLE À la demande du propriétaire, l'adresse exacte, les photographies réelles ainsi que les informations détaillées relatives aux occupations et à l'exploitation seront communiquées aux candidats acquéreurs qualifiés après prise de contact. Photographies d'illustration générées par intelligence artificielle – ne représentant pas les espaces réels. Hendrix Entreprise – 010 23 87 07 – [email protected]