2-bed commercial property, Heusden

Interessante opbrengsteigendom bestaande uit een verhuurd handelspand en een ruim triplexappartement, beide met een afzonderlijke toegang. Het handelspand, gelegen aan Sint-Willibrordusplein 24.1 in 3550 Heusden-Zolder, heeft een oppervlakte van 106 m² en is momenteel verhuurd aan een hoorcenter. De huurovereenkomst loopt reeds 15 jaar. Op basis van de huidige huurinkomsten geniet u hier van een netto rendement van circa 6%. Het handelspand beschikt over een inkomhal met wachtruimte en is praktisch ingedeeld met drie bureauruimtes, een keuken en toiletten. Daarnaast beschikt het pand over een kelder met bijhorende bergingen, wat zorgt voor extra praktische en functionele ruimte. Voor het comfort is het handelspand uitgerust met airconditioning, waarbij zowel de verwarming als koeling via airco gebeurt. Boven het handelspand bevindt zich een ruim triplexappartement van 163 m², gelegen aan Rectorstraat 5 in 3550 Heusden-Zolder. Het appartement is momenteel nog bewoond door de eigenaar, maar biedt een interessante opportuniteit voor wie op zoek is naar een bijkomende huuropbrengst. De geschatte huurwaarde bedraagt circa € 1.100 per maand. Het appartement wordt verwarmd op aardgas. Het appartement beschikt op het gelijkvloers over een inkomhal die toegang geeft tot een ruime leefruimte. Vanuit de leefruimte is er rechtstreeks toegang tot een eerste terras. Aansluitend bevindt zich de keuken met een aparte berging en toegang tot een tweede, ruim terras. Daarnaast is er op het gelijkvloers een binnenkoer die momenteel ingericht is als een aangename tuin-/terrasruimte. Er zijn eveneens twee afzonderlijke toiletten aanwezig. Op de tweede verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een badkamer. Daarnaast beschikt het appartement over een zolderruimte, bereikbaar via een ladder, die extra bergruimte biedt. De eigendom beschikt over een septische put en een vergunde vetafscheider die voldoet aan de geldende VLAREM-wetgeving. Dit vormt een belangrijke troef voor het handelspand, in het bijzonder met het oog op een horeca-uitbating. Het pand werd oorspronkelijk door de eigenaar uitgebaat als de alom bekende horecazaak ‘Het Paradijs’. Een bijzonder en uniek kenmerk is dat het volledige gelijkvloers, inclusief het terras, de verbinding vormt tussen Sint-Willibrordusplein 24/1 en Rectorstraat 5. Deze bijzondere indeling, in combinatie met de aanwezige en vergunde voorzieningen, biedt een interessante meerwaarde voor toekomstige commerciële of horecadoeleinden. De combinatie van een reeds verhuurd handelspand met een stabiele huurder en een ruim appartement met verschillende terrassen, buitenruimte en bijkomend verhuurpotentieel maakt deze eigendom bijzonder interessant voor investeerders. Troeven: - Handelspand van 106 m² - Inkomhal met wachtruimte - Drie bureaus - Keuken - Toiletten - Kelder met bijhorende bergingen - Netto rendement handelspand: circa 6% - Verwarming en koeling via airco - Ruim triplexappartement van 163 m² - Afzonderlijke toegang tot het handelspand en appartement - Ruime leefruimte - Twee terrassen - Binnenkoer ingericht als tuin/terras - Keuken met aparte berging - Twee slaapkamers - Badkamer - Twee toiletten - Zolderruimte bereikbaar via ladder - Geschatte huurwaarde appartement: circa € 1.100/maand - Appartement verwarmd op aardgas - Septische put aanwezig - Vergunde vetvanger aanwezig - Interessante combinatie van bestaand rendement en bijkomend verhuurpotentieel Een aantrekkelijke opportuniteit voor investeerders die op zoek zijn naar een combinatie van een bestaande, stabiele huurinkomst en extra rendementspotentieel. Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister: nee