House with garden, Oudenaarde

Aan het einde van een doodlopende straat in het landelijke Mater, Oudenaarde, ontdek je deze eigendom met open zichten over de omliggende landerijen. Een plek voor wie droomt van buiten wonen en een woning volledig naar eigen smaak wil vormgeven. De eigendom is gelegen in landschappelijk waardevol agrarisch gebied, deels met de bijzondere aanduiding ‘vallei- of brongebieden’. Op een perceel van circa 1.594 m² biedt deze te renoveren woning ruimte voor een persoonlijke invulling. De bewoonbare oppervlakte bedraagt circa 140 m², met een bruikbare vloeroppervlakte van 117 m². De woning omvat één slaapkamer, een badkamer met douche, een leefruimte met keukentje, een kelder en een bergruimte- zolderruimte . Het dak werd begin jaren 80 gerenoveerd en in 2020 geïsoleerd. De woning wordt verwarmd met stookolie en heeft EPC-label F, met een energiescore van 692 kWh/m²/jaar. Renovatieverplichting is van toepassing. Het bijgebouw van circa 68 m² biedt bijkomende ruimte voor opslag, hobby’s of een werkplek, afhankelijk van de toegelaten bestemming. De bestaande woning vraagt een grondige renovatie en biedt een vertrekpunt voor wie een woning naar eigen smaak wil vormgeven. Ook een eventueel sloop- en heropbouwproject kan worden onderzocht. De bouwmogelijkheden werden reeds voorgelegd aan de dienst Omgeving van de stad Oudenaarde. Renovatie of eventuele sloop en heropbouw blijven afhankelijk van de toepasselijke voorschriften en de vereiste vergunningen. Ook de omgeving heeft veel te bieden. Mater is een fijne uitvalsbasis voor wandelingen en fietstochten door de Vlaamse Ardennen, met het centrum van Oudenaarde binnen bereik. Nog meer ruimte nodig? Achter het perceel ligt circa 1,13 hectare landbouwgrond (11.342,28 m²) die mogelijk afzonderlijk kan worden aangekocht. De aankoop en de voorwaarden zijn te bespreken met de huidige eigenaar en blijven onder voorbehoud van diens akkoord. “Visualisatie na renovatiewerken – mogelijke uitvoering” zie foto 1 Mogelijkheid tot sloop en heropbouw tegen het verlaagde btw-tarief van 6%, mits voldaan aan de wettelijke voorwaarden. Zie jij hier jouw toekomst tussen het groen? Voor meer informatie of een persoonlijk bezoek, laat ik je graag de ligging ervaren en bespreek samen met jou de mogelijkheden van deze eigendom.