2-bed apartment, Arlon

Arlon – Appartement 2 chambres , à 5 minutes de la gare À cinq minutes à pied de la gare d’Arlon, IMMO DOYEN vous présente un appartement qui offre de belles possibilités d’agencement, aujourd’hui comme dans le cadre d’un futur duplex. Situé au 2ᵉ étage, il dispose d’un vaste hall, d’un salon lumineux communiquant avec la salle à manger et d’une cuisine indépendante équipée. Le plafond habillé de bois apporte une touche chaleureuse à l’espace de vie. Deux chambres aux volumes confortables et une salle de bains avec douche et fenêtre complètent ce niveau. Depuis l’appartement, un escalier mène directement à un grenier privatif d’environ 90 m² au sol. Sa charpente apparente et ses ouvertures existantes permettent d’imaginer différents agencements. Des permis d’urbanisme ont été délivrés pour transformer le bien en duplex : une belle occasion de créer un intérieur adapté à vos besoins, dans le respect des plans et des conditions des permis. L’appartement bénéficie de châssis à double vitrage et d’un chauffage central. La gare, le centre-ville, les commerces et les écoles sont facilement accessibles. Une visite permet de découvrir les volumes sur place et de mieux apprécier le projet de transformation. Dans le dossier photographique, nous vous proposons des photos qui vous permettent de vous projeter. PEB actuel : G — 721 kWh/m².an. Consommation théorique totale : 68 377 kWh/an. Surface de plancher chauffé reprise au certificat : 95 m². Certificat n° 20250514027776, valable jusqu’au 14/05/2035. Ces données concernent le logement certifié dans sa configuration actuelle ; le grenier est présenté séparément. Informations communiquées à titre indicatif et non contractuel, sous réserve d’erreurs ou d’omissions. Les candidats acquéreurs sont invités à consulter les permis délivrés, à vérifier leurs conditions et à effectuer leurs propres vérifications techniques et urbanistiques avant tout engagement. IMMO DOYEN 6 Avenue de la Gare 4734 Pétange – G.D. Luxembourg [email protected] www.immodoyen.com